Seltenheit

Renoviertes Bauernhaus (Wohnhaus) mit aktuell 2 Wohnungen

CH-3367 Thörigen, Langenthalstrasse 4

Preis auf Anfrage

Beschreibung

Hier können Sie sich verwirklichen! Das sehr zentral gelegene Bauernhaus mit aktuell 2 Wohnungen bietet der neuen Eigentümerschaft viele Optionen: 
  • Neu renovierte EG Wohnung mit 4.5 Zimmern (120m2) + beheizbarem Mehrzweckraum (30.67m2) selber bewohnen oder vermieten 
  • 3.5 Zimmer Wohnung im OG wie bisher vermieten (Miete CHF 1270)
  • Aus 2 mach 1: die beiden Wohnungen zu einer grossen Wohnung zusammenlegen 
  • Hobby, Tiere, Werkstatt, Handel,...alles hat Platz 
  • DG ausbauen/umbauen (heute nur als Stauraum genutzt) 
Der bisherige Eigentümer hat den Bereich EG im Jahre 2018 umfassend renoviert und eine kleine Hundezucht betrieben. Die vorhandene Infrastruktur und Raumaufteilung sowie der grosse Gartenbereich eignen sich dazu bestens. 

Erdgeschoss

Raumprogramm der 2018 renovierten Wohnung im Erdgeschoss:  
  • Zimmer 1 mit 19.23m2 
  • Zimmer 2 mit 12.98m2 
  • Zimmer 3 mit 15.41m2 
  • WC und Wirtschaftraum mit 5.10m2
  • WC/Dusche mit 3.39m2
  • Küche mit 19m2 
  • Neuer Ess- und Wohnbereich mit 38.38m2
  • Mehrzweckraum (beheizbar) mit 30.67m2
  • Korridor ca. 5m2
  • Technik 29.45m2
  • Div. Stauraum ca. 47m2
Wohnfläche ohne Mehrzweckraum und Stauräume/Technikraum: ca. 120m2.

1. Stock

Die 3.5 Zimmer Wohnung im OG - mit gemütlicher Laube und einem grossen Reduit - weist eine Geschossfläche von 12,32 x 7.75m auf, was eine Wohnfläche von ca. 80m2 bedeutet.

Aussenbereich

Sehr grosser und schöner Aussenbereich mit viel Grünfläche, Gartenpavillon und Schopf. Bisher wurde der Gartenbereich westlich vorwiegend als Aussenraum für die Hunde verwendet, weshalb auch eine entsprechende Umzäunung vorherrscht. Diese Umzäunung kann bei Bedarf übernommen werden.

Bemerkungen

  • Alle Fotos im Innenbereich zeigen die Wohnung im EG.
  • Melden Sie sich für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Kindergarten
Primarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Begrünung
Mit Gartenhaus
Parkplatz
Innenbereich
Offene Küche
Gäste-WC
Vorratskammer
Fahrradraum
Skiraum
Kachelofen
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Dusche
Badewanne
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Gut
Ausrichtung
Süden
Osten
Westen
Besonnung
Ganzer Tag besonnt

Angaben

Kategorie
Renoviertes Bauernhaus
Referenz-Nr.
Thörigen
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Wohnungen
2
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche
~ 200 m²
Grundstücksfläche
~ 1426 m²
Baujahr
1907
Renovierungsjahr
2018
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung, Elektrische Heizung
Heizanlage
Radiator
Gemeindesteuer
1.6 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Parking verfügbar
Ja, optional
Ich bin interessiertPDF Dossier

Lage

Das Bauernhaus liegt mitten in der Dorfzone von Thörigen auf der Parzelle 67, welche auch die Zufahrtsstrasse beinhaltet. Das Baureglement von Thörigen hat für die Dorfzone in Artikel 38 folgendes geregelt: 
  • 1 Die Dorfzone umfasst die Gebiete besonders intensiver Nutzung im Ortskern und bezweckt die zeitgemässe Ergänzung, Entwicklung und Erneuerung der baulichen Einheit und Eigenart.
  • 2 In der Dorfzone sind Bauten für Wohnungen, Gewerbe, Dienstleistungen sowie Läden, Gasthöfe und dgl. sowie die nötigen Parkierungsanlagen zugelassen. Bauten und Anlagen, welche den Charakter der Dorfzone beeinträchtigen würden, sind untersagt. 
  • 3 Bauvorhaben haben die Einpassung in die Umgebung und die traditionelle Bauweise zu gewährleisten. Im Baubewilligungsverfahren muss eine Fachinstanz (Ortsplaner, Heimatschutz, kantonale Denkmalpflege o.ä.) beigezogen werden. Bei K-Objekten ist der Beizug der Denkmalpflege zwingend.
  • 4 Den Baugesuchstellern wird vor Einreichung des Baugesuches ein generelles Baugesuch (Art. 32 BauG, Art. 43 BewD) oder das rechtzeitige Beiziehen einer Fachinstanz empfohlen. Ein generelles Baugesuch soll Art des Gebäudes, die Nutzung, die Erschliessung und die Gestaltungsidee umschreiben.
Das Reglement unterstützt die Eingangs erwähnten Optionen (Nutzungspotenzial) für das Bauernhaus.
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Gemeinde

Die Gemeinde Thörigen beschreibt sich auf ihrer Website wie folgt:
Seit 1993 besitzt Thörigen eine sehr schöne Mehrzweckturnhalle, seit 1998 ein modernes Feuerwehrgebäude mit Vereinsräumen sowie seit 2015 ein Gemeindehaus im Dorfzentrum.In Thörigen sind Betriebe des Bau- und Transportgewerbes, der Elektrobranche, des Gartenbaus, der Holzverarbeitung, des Maschinenbaus, eine Wäscherei sowie eine Firma für die Herstellung von Präzisionsteilen vertreten. Acker- und Obstbau sowie die Viehzucht haben jedoch noch immer einen wichtigen Stellenwert in der Erwerbsstruktur der Bevölkerung. In den letzten Jahrzehnten hat sich das Dorf durch den Bau neuer Quartiere am nördlichen Rand zu einer Wohngemeinde entwickelt. Viele Erwerbstätige sind deshalb Wegpendler, die hauptsächlich in der Region Langenthal oder Herzogenbuchsee arbeiten. Die Gemeinde ist verkehrsmässig gut erschlossen. Sie liegt an der Hauptstrasse von Burgdorf nach Langenthal, die von der Staatsstrasse von Herzogenbuchsee nach Huttwil gekreuzt wird. Durch eine Buslinie, welche die Strecke von Herzogenbuchsee nach Langenthal bedient, ist Thörigen an das Netz des öffentlichen Verkehrs angebunden. 
Einwohner: 1159. Mehr Informationen über Thörigen: www.thoerigen.ch.

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Öffentliche Verkehrsmittel 71 m 1 Min. - -
Primarschule 390 m 6 Min. 6 Min. 1 Min.
Geschäfte 99 m 2 Min. 2 Min. -

Kontakt

Objekt : Thörigen / Renoviertes Bauernhaus / CH-3367 Thörigen

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Herr Marcel WYSS
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