Neubau

Der erschwingliche Traum vom Eigenheim!

CH-4558 Winistorf, Studacker

CHF 890'000.-

Beschreibung

Neubau! Einziehen und Geniessen! 
Das Einfamilienhaus in Winistorf (Gemeinde 3 Höfe) überzeugt mit: 
  • Praktischen, durchdachten Grundriss 
    • Grossen Garderobenbereich 
    • Gäste-WC EG
    • Hellen, lichtdurchfluteten Wohnbereich 
    • Reduit direkt von der Küche zugänglich 
    • Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum und sep. Zugang ins Bad 
    • Grossen Disponibelraum (beheizt) im UG mit Aussenzugang, welcher sich auch in zwei Räume unterteilen lässt (Büro, Hobby, zusätzliche Nasszone,....)
  • Traumküche
    • Grossen Kochinsel mit Miele Induktionsherd mit Tischlüfter (keine Dampfabzugshaube, die den Blick in den Wohnraum verhindert)
    • Viel Stauraum, viele Auszüge 
    • Viel Bewegungsfreiheit, Zwischenraum Kochinsel und Front mit Spüle bspw. 1.24m
    • Miele Steamer und Backofen 
    • Sehr grossen Miele Kühlschrank und sep. Gefrierschrank 
    • Geschirrspüler von Miele 
    • Zugang ins Reduit per Schiebetüre 
    • Glasrückwand / Granitabdeckung
  • Licht und Elektrokonzept
    • Dimmbaren LED Streifen in der Decke eingelassen im Wohnbereich und im Bad 
    • LED Streifen in der Decke eingelassen über der Kochinsel und somit eine herrvorragende 'Arbeitsbeleuchtung' ohne Schattenwurf 
    • Garderobe/Korridor ebenfalls mit LED Streifen, welche in der Decke eingelassen sind 
    • Vielen Steckdosen
      • Bspw. alleine in der Küche total 5 Steckdosen (3 Kochinsel / 2 Front Spüle)
      • TV- und Internetanschlüssen im Wohnbereich und in jedem Zimmer
      • Elektr. Storen (überall)
  • Aussenbereich
    • 2 Sitzplätze (Süden, Westen)  
    • Sehr grossen Carport
    • Abschliessbaren Geräteraum mit Steckdose 

Untergeschoss

  • Disponibelraum (beheizt) mit 34.06m2 unterteilbar in zwei Räume, Aussenzugang
  • Technikraum mit Waschmaschine/Tumbler, Waschtrog, Wärmepumpe, Boiler (10.88m2)
  • Keller (10.9m2)
  • Vorplatz 10.9m2

Erdgeschoss

  • Entrée/Garderobe (7.65m2)
  • Gäste WC (2.17m2)
  • Wohnen/Essen/Küche (48.3m2)
  • Reduit (3.81m2)

1. Stock

Herrliches Wohngeschoss mit dem Traumbad und einer Raumhöhe bis 4.22m! 
  • Vorplatz (6.26m2)
  • Bad mit Badewanne, Dusche, Rimless WC, Doppellavabo, Unterschrank, Spiegelschrank (11.96m2)
  • Schlafzimmer mit direktem Zugang ins Bad und Ankleideraum (17.45m2)
  • 2 Zimmer mit je 12.11m2

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Kindergarten
Primarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Begrünung
Gedeckter Parkplatz
Innenbereich
Offene Küche
Separate WC's
Ankleideraum
Vorratskammer
Keller
Fahrradraum
Abstellraum
Einbauschrank
Dreifachverglasung
Hell
Ausstattung
Moderne Küche
Induktionsherd
Backofen
Steamer
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Dusche
Badewanne
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Elektrische Rollläden
Boden
Fliesen
Vinyl
Zustand
Neu
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Ländlich

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
#2460477
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Wohnfläche
~ 150 m²
Grundstücksfläche
~ 495 m²
Baujahr
2019
Heizungstyp
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Anzahl Parkplätze

Aussen (inkl.)
2x

Lage

Das neue Einfamilienhaus liegt an einer ruhigen Lage in einem gepflegten Einfamilienhaus Quartier.

Gemeinde

Die Gemeinde Drei Höfe (750 Einwohner) entstand am 1. Januar 2013 durch den Zusammenschluss der ehemaligen Gemeinden Heinrichswil-Winistorf und Hersiwil. Die kleine Solothurner Gemeinde bietet viel Lebensqualität in ländlicher Umgebung.  Auf der Website der Gemeinde (www.dreihoefe.ch) werden folgende positive Aspekte aufgeführt: 
  • Politische Autonomie und Selbstbestimmung im gesetzlichen Rahmen
  • Motivierte Amtsmitglieder, die eine offene und transparente Kommunikation pflegen
  • Gute Kommunikationstools; Infoblatt, Website, Flyer, Gemeindeinfo, etc.
  • Gut funktionierende Gemeindestrukturen; Verwaltung, Einwohnerkontrolle, Feuerwehr,..
  • Gute bauliche Substanz und Ressourcen: Schulhaus, Gemeindehaus, Turnhalle, etc.
  • Gut etablierte Schulressourcen für Primar- und Oberstufe 
  • Eigener Volksschulstandort im Dorfteil Heinrichswil (Kindergarten und Primarschule)
  • Hervorragende geographische Lage (Stadt, Autobahn, Mittelland, Schweiz)
  • Wenig Verkehr, wenig Lärm und eine intakte Natur
  • Als kantonales Vorranggebiet Natur und Landschaft im Richtplan
  • Als Landwirtschaft- und Waldgebiet im Richtplan
  • Siedlungstrenngürtel von regionaler Bedeutung
  • Geschütztes Ortsbild von Hersiwil von regionaler Bedeutung
  • Wildtierkorridor von nationaler Bedeutung
  • Revitalisierte und renaturierte Bachsegmente (Weiherbach 1660 m und Moosbach 345 m)
  • Bike und Wandergebiet Äschisee, Wyniger Berge, Emmental, etc.
  • Aktives Vereinsleben mit 16 Vereinen und grosser, kulturelle Vielfalt, weit über die Grenzen der Gemeinde und des Kantons bekannt
  • Neun heute noch aktive Landwirte im Ackerbau und Milch-, Viehwirtschaft
  • Generelles Entwicklungspotential als Landschaft- und Naturgebiet für die urbane Bevölkerung

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Öffentliche Verkehrsmittel 69 m 2 Min. 2 Min. 1 Min.

Kontakt

Objekt : #2460477 / Einfamilienhaus / CH-4558 Winistorf / CHF 890'000.-

?
Ich akzeptiere die Bedingungen bezüglich der Datenverarbeitung*
(*) Obligatorische Felder
Herr Marcel WYSS
034 511 20 25
079 545 62 76