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Familien Willkommen! Ein Doppeleinfamilienhaus mit vielen Vorzügen!

CH-3415 Rüegsauschachen, Sonnmattstrasse 3

CHF 855'000.-

Beschreibung

Dieses grosse Doppeleinfamilienhaus liegt an sehr sonniger und ruhiger Lage - nicht umsonst wurde die Strasse mit Sonnmattstrasse benannt. Ideal für Familien! Grosser Garten, nahe beim Schulhaus (Primar- und Sekundarschule), idyllisch am Bach gelegen. 

Das Haus überzeugt mit einem praktischen Grundriss, grossen Zimmern, einer gedeckten Terrasse und einem tollen Gartenbereich. Mit einigen Investitionen im Bereich Küche und Bad, können Sie sich an sehr guter Lage einen Wohntraum mit viel Privatsphäre erschaffen. 

Konstruktion

Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt. 
  • Aussenwände: Doppelschalenmauerwerk verputzt 
  • UG: Betoniert 
  • Zwischenwände EG/OG: Backsteinwände verputzt 

Untergeschoss

  • Garage (32m2)
  • Heizung (24m2)
  • Keller (11.5m2)
  • Schutzraum/Keller (14.8m2)
  • Korridor/Stauraum unter Treppe (12.5m2)

Erdgeschoss

  • Grosses Entrée mit Einbauschränken (9m2)
  • Gäste-WC (2.4m2)
  • Esszimmer (14.75m2)
  • Wohnbereich (24.95m2)
  • Küche (11.40m2)
  • Bibliothek/Musikzimmer (15.2m2)
  • Treppe ins OG und UG (8.9m2)
Bodenbelag: unglasierter Tonboden im Entréé, Wohnen, Küche, Essen. Teppich in der Bibliothek/Musikzimmer.

1. Stock


  • Zimmer 1 (15.2m2)
  • Zimmer 2 (13.95m2)
  • Elternzimmer (24.95m2)
  • Bad und Dusche (8.95m2)
  • Galerie (20m2)
Bodenbeläge: Galerie und alle Zimmer mit Teppich. Dusche und Bad mit Platten.

Aussenbereich

Sehr grosszügige Gartenanlage mit Bachanstoss und Weitblick.

Bemerkungen

Das Doppeleinfamilienhaus war früher Arztpraxis und Wohnhaus. Das Grundstück wird neu in zwei Parzellen aufgeteilt (in Bearbeitung beim Grundbuchamt). Die zum Verkauf stehende Parzelle 1128 hat eine Fläche von 696m2 (ehem. Wohnteil Arzt). Die Parzelle Ost (Nr. 1494, Praxis) weist eine Fläche von 576m2 auf. Diese Doppelhaushälfte mit neu 3 Wohnungen, wird vom Eigentümer vermietet.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Wanderwege
Radweg
Arzt
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Begrünung
Garage
Innenbereich
Gäste-WC
Keller
Einbauschrank
Kachelofen
Hell
Galerie
Sichtbalken
Mit Charme
Ausstattung
Dusche
Badewanne
Boden
Fliesen
Teppichboden
Zustand
Ausbesserungsbedürftig
Abnahme im Ist-Zustand
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Unverbaubar
Garten

Angaben

Kategorie
Doppeleinfamilienhaus
Referenz-Nr.
Sonnmatte
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche
~ 170 m²
Grundstücksfläche
~ 696 m²
Volumen
~ 880 m³
Baujahr
1982
Renovierungsjahr
2013
Heizungstyp
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Gemeindesteuer
1.59 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Ich bin interessiertPDF DossierFinanzierung

Lage

Sehr gute Lage in Rüegsauschachen! Schulhaus, Einkauf, öffentlicher Verkehr, Naherholungsgebiet,...alles in wenigen Schritten erreichbar und dennoch sonnig und ruhig!

Gemeinde

Die Gemeinde Rüegsau (3'248 Einwohner) liegt im mittleren Emmental. Neben Rüegsauschachen und dem Dorf Rüegsau gehören auch die Orte Rüegsbach, Britternmatte und das geografisch in die Gemeinde Lützelflüh vorstossende Gebiet Neuegg zur Gemeinde Rüegsau. Dieser Gemeindeteil ist eine typisch emmentalische Hügellandschaft mit vielen Bauernhöfen. Auf der Landkarte scheinen die Gemeindegrenzen recht willkürlich zu verlaufen, indem sie von den Anhöhen der natürlichen Wasserscheiden unvermittelt in die Talgründe des Rüegsbach und des Lochgrabens herunterkommen. Im Südwesten bildet der Flusslauf der Emme eine natürliche Grenze zu Hasle. Das Hauptsiedlungsgebiet Rüegsauschachen ist mit dem westlich der Emme gelegenen Hasle bei Burgdorf eine Einheit. Für Rüegsau ist es der Einbezug in die wirtschaftliche Verbindung zur Region Burgdorf. Weitere Nachbargemeinden sind im Nordwesten Heimiswil, im Norden Affoltern, im Osten und Südosten Sumiswald und Lützelflüh. 
Bauliche Entwicklungen, Attraktivität der Gemeinde 
Planerische Massnahmen wurden bereits früh ergriffen. Die ersten baulichen Vorschriften sind im sogenannten "Schachen-Reglement" zu finden. Die erste eigentliche Ortsplanung datiert aus dem Jahr 1962 mit Baureglement und Zonenplan. Ungefähr ab diesem Zeitpunkt nahm die bauliche Entwicklung im Hauptsiedlungsgebiet rapid zu. Dies dauert bis heute an. Planerischen Massnahmen ist zu verdanken, dass die Siedlung und die Baustrukturen in den geschaffenen Kernzonen in Rüegsauschachen als sehr gelungen und einladend bezeichnet werden dürfen. „Ein Dorf, eine Gemeinde und eine Landschaft zum Verlieben". Durch die konkrete Einflussnahme in die Bauprojekte diverser Zentrumsbauten (z.B. Altersheim, Spitex, Gemeindehaus, Banken, Coop-Überbauung) entwickelte sich das Dorf zunehmend zu einem attraktiven Standort für Private und Gewerbe. Es bietet heute in vielerlei Beziehung beste Einkaufsmöglichkeiten von der Modebranche bis zur Versorgung mit dem täglichen Grundbedarf in einem belebten schönen Zentrum. Daneben sind eine sehr innovative und leistungsfähige Industrie sowie Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe vorhanden, welche auch hochqualifizierte Arbeitsplätze anbieten. Hasle-Rüegsau / 2 Gemeinden - 1 Begriff
Hasle-Rüegsau ist der Name für die gemeinsame Bahnstation der zwei politisch selbständigen Gemeinden Hasle und Rüegsau. Den gleichen Namen trägt auch das Postamt, das für die Postzustellung für die beiden Gemeinden zuständig ist. Der Doppelname Hasle-Rüegsau wird von diversen grossen Gewerbe- und Industriebetrieben verwendet. Es bestehen zudem Einrichtungen, die von beiden Gemeinden benutzt werden wie z.B. der Fussballplatz und das Alters- und Pflegeheim. 

(Auszug aus www.ruegsau.ch)

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Auto

Bahnhof 570 m 9 Min. 2 Min.
Öffentliche Verkehrsmittel 250 m 4 Min. -
Kindergarten 170 m 3 Min. 1 Min.
Primarschule 190 m 6 Min. 1 Min.
Sekundarschule 150 m 2 Min. 1 Min.
Geschäfte 270 m 4 Min. 1 Min.
Post 540 m 9 Min. 2 Min.
Bank 220 m 4 Min. 1 Min.

Kontakt

Objekt : Sonnmatte / Doppeleinfamilienhaus / CH-3415 Rüegsauschachen / CHF 855'000.-

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