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Viel Wohngenuss über den Dächern - Hochwertige Dachwohnung mit Galerie

CH-3380 Wangen an der Aare, Balmbergstrasse 3

CHF 930'000.-

Beschreibung


Traumwohnung über den Dächern!
Hochwertig ausgebaut mit Wellnessbereich, edlen Bodenbelägen, top Küche, Lift direkt in die Wohnung, Wohnbereich mit direktem
Ausgang auf eine grosse, gedeckte Terrasse, Galerie mit einer weiteren Terrasse, Wirtschaftsraum mit Waschmaschine/Tumbler im Wohngeschoss, 2 EHP (je 25'000), Bastelraum (Bodenheizung) und Keller im UG. Diese neuwertige Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohnungen. Viel Privatsphäre ist garantiert! 

Raumprogramm DG/Galerie: 
  • Entrée 7.8m2
  • Wohnen/Essen 40.8m2
  • Küche 13m2
  • Zimmer 1, 18m2
  • Zimmer 2, 15m2
  • Bad/Wellnessbereich, 22m2
  • Reduit/Wirtschaftsraum mit Waschmaschine/Tumbler, Lavabo und Einbauschränken, 3.86m2
  • Gäste-WC, 3.06m2
  • Grosse, gedeckte Terrasse, 20.9m2
  • Galerie 53m2 
  • Gedeckter Balkon Galerie 7.82m2
  • Estrich DG Treppenhaus 
Raumprogramm UG: 
  • Bastelraum/Hobbyraum mit Bodenheizung, 17.22m2
  • Keller, 14.69m2
  • 2 Einstellhallenplätze (je CHF 25'000)

Sie suchen etwas neuwertiges, möglichst zentral und dennoch ruhig? Diese Dachwohnung bietet Ihnen genau das! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Autobahnanschluss
Freibad
Wanderwege
Radweg
Arzt
Aussenbereich
Balkon
Dachterrasse
Parkplatz
Innenbereich
Behindertengerecht
Lift
Einstellhallenplatz
Offene Küche
Gäste-WC
Keller
Estrich
Fahrradraum
Sauna
Jacuzzi
Bastelraum
Kaminanschluss für Cheminée
Dreifachverglasung
Hell
Dachfenster
Lichtdurchflutete
Galerie
Sichtbalken
Mit Charme
Ausstattung
Moderne Küche
Kochinsel
Induktionsherd
Backofen
Steamer
Wärmeschublade
Kühlschrank
Geschirrspüler
Badewanne
Dusche
Internetanschluss
Elektrische Rollläden
Gegensprechanlage
Hauswart
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Neuwertig
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Freie Aussicht
Unverbaubar
Jura

Angaben

Kategorie
Maisonette-Wohnung
Referenz-Nr.
DGWangenaA
Stockwerk
Dachgeschoss
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Wohnfläche
~ 180 m²
Baujahr
2014
Heizungstyp
Grundwasser-Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Grundwasser-Wärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Gemeindesteuer
1.68 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 9'600.-/Jahr
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
2x / CHF 50'000.-
Ich bin interessiertPDF DossierFinanzierung Video

Lage

Neues, ruhiges und sehr gepflegtes Quartier. In wenigen Minuten zu Fuss in der schönen Altstadt mit div. Einkaufsgeschäften.

Gemeinde

Die Gemeinde Wangen a A. stellt sich vor (www.wangen-a-a.ch):

Zentral - am Wasser - im Grünen

Mit diesen Worten wirbt das knapp 2350 Einwohnerinnen und Einwohner zählende Wangen a/Aare für seine Vorzüge. Und der kurze und knackige Werbeslogan hält, was er verspricht.

Zentral
Durch die zentrale Lage an der Autobahn A1 und der SBB-Linie Zürich-Olten-Solothurn-Biel ist man von Wangen a/Aare aus in wenigen Minuten in den grössten Schweizer Städten und Wirtschaftszentren – mit dem PKW wie mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Bern ist mit dem Auto in weniger als 30, Basel und Luzern in weniger als 45 und Zürich in weniger als 60 Minuten zu erreichen. Mit Zug und Bus ist man in rund 45 Minuten in Bern und in etwas mehr als 60 Minuten in Zürich, Basel und Luzern. Auch ins Emmental, ins Berner Oberland und in den Jura ist es nicht weit.

Am Wasser
Die Aare ziert nicht nur den Namen der Gemeinde, sondern spricht auch für die Lebensqualität und das aktive Leben, das in Wangen a/Aare herrscht, ob im Schwimmbad, Aare-Beizli oder an den diversen Events im an der Aare liegenden Salzhaus. Spaziergänge oder Radtouren in unterschiedlicher Länge und Dauer, entlang der ruhig dahinfliessenden Aare begleitet von Schwänen und Enten, den Pontonieren oder dem Ausflugsschiff "pAAREdiesli" lassen einen die Mühen des Alltages vergessen und Kraft für neue Taten sammeln.

Im Grünen
Wangen a/Aare ist Stadt und Land zugleich, die Natur hat hier ihren Platz. Ausserhalb der befestigten Mauern des historischen Städtli samt Aarebrücke prägen Wiesen und Wälder das Bild. Die mit Gärten durchgrünten Wohnquartiere, eingebettet zwischen der Aare und dem nahen Gensbergwald, mit Blick auf die imposanten Bergketten des Jura, sind nicht nur im Frühling ein Hingucker. Die Ruhe der Landschaft, die Weite der Felder ziehen sowohl Wangener als auch Wanderer und Touristen in ihren Bann.
Wangen a/Aare empfiehlt sich also für mancherlei Belange, sei es als Etappenort auf Ihrer Reise durch die Schweiz oder als Naherholungsgebiet. Eine abwechslungsreiche Gastronomie mit Übernachtungsmöglichkeiten in unterschiedlichem Budgetrahmen runden jeden Ausflug ab. 
Besonders als Wohnort ist das Städtli sehr attraktiv und beliebt. Die nötige Infrastruktur ist vorhanden und bestens ausgebaut, angefangen bei den Schulen, über die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, das aktive Vereinsleben, bis hin zum umfangreichen Freizeit-, Kultur- und Tourismus-Angebot mit Schwimmbad, modernen Sportanlagen und Mehrzweckgebäude. Ein umfangreiches Handels- und Gewerbeangebot mit Detaillisten und zwei Grossverteilern, Arzt- und Zahnarztpraxen, einer örtlichen Spitex-Organisation und ein grosses Arbeitsplatzangebot bei attraktiven Arbeitgebern runden das Ganze ab.
Aber überzeugen Sie sich am besten doch selber von den Vorzügen von Wangen a/Aare. Wieso nicht an einer der vielen über die Region hinaus bekannten und beliebten Veranstaltungen? Und wenn wir Sie bereits überzeugen konnten: Interessenten helfen wir gerne bei der Vermittlung von Wohnraum. Das Angebot reicht von historischen bis modernen Bauten, kleineren und grösseren Wohneinheiten, Einfamilienhäusern bis hin zu Miet- und Eigentumswohnungen. Natürlich helfen wir Ihnen auch auf der Suche nach Bauland, sei es für Wohn-, Industrie- oder Gewerbebauten.

Kontakt

Objekt : DGWangenaA / Maisonette-Wohnung / CH-3380 Wangen an der Aare / CHF 930'000.-

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