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Villa im Kirchenfeldquartier - Verkaufsprozess läuft - Es werden vorderhand keine weiteren Besichtigungen durchgeführt.

CH-3000 Bern, Hallwylstrasse 24

Preis auf Anfrage

Beschreibung

Einmalige Gelegenheit im beliebten Kirchenfeldquartier! Realisieren Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit schönem Garten mitten in der Stadt!
Prägnant mit Anklängen an den italienischen Landhausstil steht das Doppelhaus mit Putzbau, Sandstein- und Backsteingliedern und einem dreigeschossigen Risalit an der Hallwylstrasse 24. Der grosse Gartenbereich liegt geschützt vor Einblicken hinter der ursprünglichen Umzäunung und einer hohen Hecke. Der Innenbereich überzeugt mit hellen und sehr hohen Räumen (bis 3.10m), sehr grosszügigen Verkehrsflächen und ursprünglichen, schönen Bodenbelägen.

Besichtigungen werden ab Juli ausschliesslich von Wymobilien organisiert und durchgeführt. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung und bitten Sie gleichzeitig darum, die Privatsphäre der heutigen Eigentümer Hausnummer 24 und 26 (zum Verkauf steht Hausnummer 24) zu respektieren und die Grundstücke nicht zu betreten!

Untergeschoss

Stauraum, Stauraum, Stauraum,...oder gar Bastel- Büroraum?
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zudem einen Geräteraum, der nur vom Garten aus zugänglich ist. 
  • Grosser Vorplatz 
  • Heizungsraum (5.77m2)
  • Tankraum (4.64m2)
  • Waschküche (23m2), aktuell ist die Waschmaschine in der Küche installiert 
  • Disponibel mit Fenster (20.5m2)
  • Geräteraum, nur vom Garten zugänglich (9.14m2)

Erdgeschoss

Erdgeschoss/Hochparterre 
Via Haupteingang gelangen Sie über einen breiten Treppenaufgang (mit Treppenlift erschlossen) in einen grossen Korridor (15.7m2), welcher optimal als Garderobe genutzt werden kann. Ein sehr einladendes, helles Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von 3.10m lädt zu gemütlichen Stunden mit Blick in den grünen Garten ein. Über eine kleine Treppe ist der Garten mit dem Wohnbereich erschlossen.  
  • Nebeneingang mit Treppe ins EG oder Keller
  • Haupteingang mit Treppe ins EG
  • Korridor ( 15.7m2)
  • Wohnzimmer (31m2)
  • Esszimmer (24.4m2) 
  • WC (3.31m2) 
  • Küche (13.6m2)
  • Ausgang via Wohnzimmer in den Garten 

1. Stock

Das 1. Obergeschoss, welches mit dem Treppenlift erschlossen ist, besticht mit 3 grossen Zimmern, dem Balkon und einer Raumhöhe von 2.95m!
  • Grosser Vorplatz
  • Zimmer 1 (24.39m2) mit Einbauschränken, direktem Zugang ins Bad
  • Bad mit Badewanne (8.22m2) und kleinem Balkon (1.73m2)
  • Zimmer 2 (20.44m2) und Ausgang auf den grossen Balkon (9.41m2)
  • Zimmer 3 (13.8m2)
  • WC (3.31m2)

2. Stock

Das 2. OG ist ein herrliches Wohngeschoss mit einer Raumhöhe von 2.80m! Zimmer mit Spitzlukarnen, die Fenster bieten einen eindrücklichen Ausblick über das Kirchenfeldquartier, Charme und Behaglichkeit sind hier garantiert!
  • Grosser Vorplatz
  • Zimmer 4 (24.28m2)
  • Zimmer 5 (20.33m2)
  • Zimmer 6 (14.22m2)
  • WC (3.31m2)
  • Bad (8.17m2)

Aussenbereich

Schöne Gartenanlage mit mehreren Sitzplatzmöglichkeiten und viel Privatsphäre. Praktische Garage direkt von der Hallwylstrasse her zugänglich.

Bemerkungen

Amtlicher Wert: CHF 540'000
Gebäudeversicherung:
CHF 1'134'600 

Denkmalpflege

Das Haus ist von der Denkmalpflege der Stadt Bern in der ‘Baugruppe Kirchenfeld’ als schützenswert eingestuft worden. Das bedeutet nicht, dass keine baulichen Änderungen bzw. Erweiterungen vorgenommen werden dürfen. Als gutes Beispiel dient die bauliche Erweiterung der Haushälfte Nr. 26. Wichtig sind bei sämtlichen Bauvorhaben der rechtzeitige Einbezug der Denkmalpflege.

Nähebaurecht
Für die angrenzenden Parzellen (153, 208, 358, 878) wurden gegenseitige Nähebaurechte eingeräumt. So wäre zum Beispiel ein Erweiterungsbau wie auf Parzelle 208 (Hausnummer 26) ebenfalls denkbar.

Zustand/Renovationsbedarf
Das Haus ist aktuell bewohnt. Die Nasszonen (Bäder/WC) entsprechen sicherlich nicht mehr den heutigen Anforderungen und weisen einen Renovationsbedarf auf. Es empfiehlt sich zudem aus alters- und ökologischen Gründen, die Heizung zu gegebener Zeit zu ersetzen. Die Küche ist aus praktikablen Gründen mit einer Waschmaschine und einem Tumbler ausgestattet, was je nach Anforderungen/Bedarf wohl auch eine neue Lösung bedingt. Die Fenster wurden 2017 ersetzt (ausser UG und Fenster ehem. Wintergarten). 

Eigenschaften

Umgebung
Stadtzentrum
Villenviertel
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Tramhaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Gymnasium / Kantonsschule
Universität
Internationale Schulen
Freibad
Sportzentrum
Wanderwege
Radweg
Museum
Kino
Veranstaltungsort
Religiöse Bauten
Krankenhaus / Klinik
Arzt
Aussenbereich
Balkon
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Begrünung
Nebengebäude
Garage
Innenbereich
Wohnküche
Gäste-WC
Separate WC's
Keller
Estrich
Abstellraum
Bastelraum
Hobbyraum
Einbauschrank
Doppelverglasung
Dachfenster
Hell
Ausstattung
Kochherd
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Badewanne
Dusche
Boden
Fliesen
Parkett
Antikes Parkett
Stein
Zustand
Gut
Abnahme im Ist-Zustand
Erweiterung möglich
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Gut
Ganzer Tag besonnt
Stil
Charakteristisches Haus

Angaben

Kategorie
Villa
Referenz-Nr.
VillaKirchenfeld
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Wohnungen
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Bruttowohnfläche
~ 364 m²
Grundstücksfläche
~ 592 m²
Deckenhöhe
~ 3.1 m
Volumen
~ 1528 m³
Baujahr
1897
Renovierungsjahr
2017
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Heizanlage
Radiator
Gemeindesteuer
1.54 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 29'000.-
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Lage

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Bahnhof 1.4 km 24 Min. 16 Min. 10 Min.
Öffentliche Verkehrsmittel 330 m 5 Min. - -
Geschäfte 120 m 2 Min. - -
Post 150 m 2 Min. 2 Min. 1 Min.

Kontakt

Objekt : VillaKirchenfeld / Villa / CH-3000 Bern

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