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Den nächsten Sommer in diesem Garten geniessen
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Titelbild
Garten/Baulandreserve
Aussenansicht 1
Impressionen
Die Parzelle mit 1774m2
Gewölbekeller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
Lageplan 1
Lageplan 2
Aussergewöhnlich

Einzigartiges Anwesen in Bützberg - Geschichte trifft auf Potenzial

Welschlandstrasse 2, Bützberg

CHF 1'650'000.-
~ 163 m²
~ 1'774 m²
7.5
5
2006

Angaben

Referenz
Bützberg_Stöckli
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Badezimmer
1
Baujahr
1738
Letzte Renovierungen
2006
Zimmer
7.5
Schlafzimmer
4
Heizanlage
Holzheizung
Wärmeverteilungen
Bodenheizung, Wandheizung
Zustand der Immobilie
Sehr gut
Standing
Gehoben
Grundstücksfläche
~ 1'774 m²
Wohnfläche
~ 163 m²
Nutzfläche
~ 374 m²
Anzahl Toiletten
2
Gemeindesteuer
165 %
Parkplätze
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Aussen
5 | inklusive

Beschreibung

In Bützberg verkaufen wir ein nicht alltägliches Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen!

Auf einem Grundstück von 1’774m² vereinen sich stilvolles Wohnen, viel Privatsphäre und aussergewöhnliche Nebenflächen. Werkstatt, Scheune, Gewölbekeller und weitere vielseitig nutzbare Räume eröffnen interessante Möglichkeiten – beispielsweise für Wohnen und Arbeiten, Generationenwohnen, eine Wohngemeinschaft, Kleintierhaltung oder besondere Hobbys.

Auch das grosszügige Grundstück selbst bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial: Eine Abparzellierung (Hausparzelle 1050m²/Bauland 722m²) des Grundstücks und die Realisierung eines Neubaus sind möglich und eröffnen eine weitere, spannende Perspektive.

Der Wohnstock wurde 2006 umfassend und hochwertig saniert und verbindet historischen Charakter mit einem besonderen Wohnambiente.

Das eindrückliche Raumangebot präsentiert sich wie folgt:

Wohnstock – Erdgeschoss

  • Entrée/Küche 25,9 m²
  • Wohn-/Essbereich 27,7 m²
  • Büro/Laden/Zimmer 15,2 m²
  • Vorplatz 5,7 m²
  • Reduit 2,6 m²
  • Gäste-WC 1,4 m²

Obergeschoss

  • Zimmer 22,8 m² mit Ausgang auf die Laube
  • Zimmer 15,8 m²
  • Zimmer 14,7 m²
  • grosszügiges Badezimmer 12,7 m² mit Ausgang auf die Laube
  • WC/Waschen 4,7 m²
  • Vorplatz 6,1 m² mit Ausgang auf die Laube

Dachgeschoss

  • Galerie 5,9 m², erweiterbar
  • Dachboden 67,3 m² mit zusätzlichem Ausbaupotenzial zu Wohnraum inkl. Lukarne

Untergeschoss

  • Wein-/Gewölbekeller 23,2 m²

Nebengebäude

  • Weinstube 16,5 m²
  • Werkstatt 27,7 m² + 27,3 m²
  • Scheune 49,2 m²

Auch der Garten ist bereits heute ein kleines Paradies: Verschiedene Sitzplätze und Terrassen, ein Teich sowie ein Whirlpool schaffen viel Raum zum Geniessen und Verweilen. Gleichzeitig bietet das weitläufige Grundstück viel Freiraum für individuelle Ideen und eine zukünftige Weiterentwicklung.

Ein Objekt mit Charakter, Geschichte - das einstige Gründerhaus von Motorex - und aussergewöhnlichem Entwicklungspotenzial, wie es nur selten auf den Markt kommt.

Verkaufspreis: CHF 1’650’000.–

Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir bewusst nur ausgewählte Informationen und Aufnahmen. Umfassende Verkaufsunterlagen stellen wir gerne auf konkrete Anfrage und nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten zu.

Wir bitten um Verständnis, dass sich dieses Angebot ausschliesslich an Interessenten richtet, für welche eine Finanzierung in dieser Grössenordnung grundsätzlich geprüft bzw. realistisch möglich ist.

Wymobilien Marcel Wyss

Lage

Mittendrin – und trotzdem viel Privatsphäre

Die Lage in Bützberg eignet sich gleichermassen für stilvolles Wohnen wie auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Grundstück bietet dabei ein Mass an Privatsphäre und Freiraum, das in dieser zentralen Lage nicht selbstverständlich ist.

Die zahlreichen in den vergangenen Jahren entstandenen Einfamilienhäuser, Villen und modernen Mehrfamilienhäuser unterstreichen die Attraktivität von Bützberg als Wohnstandort. Gleichzeitig haben sich verschiedene national und international tätige Unternehmen in der Umgebung angesiedelt – ein weiterer Hinweis auf die interessante Lage und gute Erreichbarkeit.

Dank der zentralen Lage im Schweizer Mittelland sind wichtige Städte und Wirtschaftsräume wie Bern, Solothurn, Olten, Basel, Luzern und Zürich gut erreichbar.

Eine Lage also, die Wohnqualität, Privatsphäre, unternehmerische Möglichkeiten und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf besondere Weise miteinander verbindet.

Gemeinde

Auszug aus der Website der Gemeinde:

Willkommen in der Gemeinde Thunstetten

Thunstetten, Bützberg
Zwei Dörfer, eine Gemeinde

Verbunden nicht nur durch die Postleitzahl 4922 bilden die beiden Dörfer mit ihren rund 3'700 Einwohnerinnen und Einwohnern seit Jahrhunderten eine Gemeinde. Sie lesen richtig, lange bevor der Kanton Bern Fusionen zwischen den Gemeinden förderte, hat sich Thunstetten quasi als Trendsetterin bewiesen. Der Gemeinderat und die Verwaltung freuen sich, Ihnen unsere aufstrebende Gemeinde im Herzen des Oberaargaus vorzustellen.

Wir stellen uns vor
Umgeben von Wäldern und Wiesen liegt Thunstetten auf einer Moräne des ehemaligen Gletschers der Rhône und bietet eine vorzügliche Wohnlage mit einem prächtigen Blick auf die Jurakette. In der Tat ein Wohnen auf dem Lande. Bützberg ist bevölkerungsmässig grösser als Thunstetten und zeichnet sich vor allem durch seine Wohnquartiere, die attraktive Wohnlage (am Rain) mit Blick auf die Alpen, das Schul- und Freizeitzentrum Byfang und den verschiedenen Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten aus.

Aktiv sein und Umwelt
Vielfältige Wander- und Radwege, weite Felder und kleinere Erhebungen laden Sie zum Verweilen in der Natur ein.

Im Erholungsgebiet Thunstettens gibt es spannendes zu entdecken. Haben Sie zum Beispiel gewusst, dass die Gemeinde Mitglied des SMARAGD-Gebiets ist? Smaragd ist der Name eines europäischen Naturschutzprogrammes. Mit diesem Vorhaben schützen und fördern die unterzeichnenden Staaten, auch die Schweiz, europaweit gefährdete Tier- und Pflanzenarten. Im Zentrum stehen dabei die Libellenarten. Die grosse Besonderheit ist die Helm-Azurjungfer, die erst 1997 „entdeckt“ wurde. Sie lebt in den Wiesengräben, schmalen, künstlich für die Entwässerung geschaffene Abflussgerinnen ohne Gehölze. Dort legt die Helm-Azurjungfer ihre Eier an Uferpflanzen ins Wasser ab. Die Larven leben rund 2 Jahre unter Wasser, bis sie an einem Grashalm aus dem Wasser kriechen und sich auf spektakuläre Weise in Fluginsekte verwandeln.
Die Libelle fliegt von Ende Mai bis Ende Juli, wo sie sich paart und mit der Eiablage ihren Lebenszyklus beendet. Das Geheimnis ihrer Verbreitung ist noch ungelöst. In der Region lebt die wohl grösste Population der Schweiz.

Auf dieses einzigartige Naherholungsgebiet sind wir besonders stolz. Dementsprechend setzt sich die Gemeinde dafür ein, pflegt und unterhaltet diesen speziellen Raum für die Menschen, die Tiere und die Pflanzen.

Dorfleben und Kultur
Sport treiben, Konzerte oder Theater von Vereinen besuchen oder die Gastronomie entdecken. Unser reges Vereins- und Dorfleben bietet allen die Möglichkeit, sich rasch zu integrieren.

Arbeiten und Wirtschaft
Die Gemeinde ist auch ein attraktiver Arbeits- und Wirtschaftsstandort. In Bützberg haben sich internationale Firmen, welche die ausgezeichnete Lage im schweizerischen Mittelland schätzen und weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt sind, angesiedelt. Sie stellen innovative Produkte her und bilden ein wertvolles Rückgrat der bernischen Wirtschaft. Neben mehreren hundert Arbeitsplätzen werden in der Gemeinde zahlreiche Lernende ausgebildet. Vorhandene Industriezonenreserven ermöglichen zudem Wachstum.

Der Kontrast zur stolzen Industrie Bützbergs bilden die zahlreichen Landwirtschaftsbetriebe, welche den grössten Teil des Gemeindegebiets bewirtschaften. Zurzeit zählen wir etwa 33 Betriebe.

Öffentlicher Verkehr
Bützberg ist per Busverbindung gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. Die Bahnhöfe der beiden Nachbargemeinden Langenthal und Herzogenbuchsee garantieren die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Bern, Basel und Zürich sind nur einen Katzensprung von uns entfernt. Der Dorfteil Thunstetten wird ebenfalls mit einem regelmässig fahrenden Bus von Langenthal aus bedient.

Betrachten Sie unsere Gemeinde aber nicht nur als Domizil oder als Arbeitsort. Nehmen Sie an unseren gemeinschaftlichen Aufgaben und dem regen Vereinsleben teil. Dazu gibt es viele Möglichkeiten auf kulturellem, politischem, karitativem, sportlichem und geselligem Gebiet. Besuchen Sie uns oder lassen Sie sich bei uns nieder. Sie sind herzlich willkommen und werden begeistert sein!

Konstruktion

Bei der umfassenden Renovation 2006 des damals baufälligen 'Fachwerkhauses', welches unter Denkmalschutz steht, wurde ein grosses Augenmerk auf die Verwendung von natürlichen Baumaterialien gelegt. So wurden Pavadentro Holzfaserdämmplatten in Verbindung mit einem Lehmuntergrund verwendet. Diese fachkundige Ausführung garantiert nebst einer guten Dämmung (hohe Speicherfähigkeit) auch ein fantastisches Raumklima. Es entsteht ein Gefühl, als seien die Wände warm. Mit der gewählten Lösung beschränkt sich der Heizaufwand auf ein Minimum.

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Ländlich
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Bushaltestelle
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Wanderwege
  • Radweg
  • Arzt
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Terrasse(n)
  • Exklusive Gartennutzung
  • Garten
  • Gartensitzplatz
  • Ruhige Lage
  • Begrünung
  • Teich
  • Zaun
  • Nebengebäude
  • Abstellraum
  • Scheune
  • Parkplatz
  • Besucherparkplätze
  • Jacuzzi
  • Gebaut auf ebenem Gelände
Innenbereich
  • Ohne Lift
  • Offene Küche
  • Gäste-WC
  • Vorratskammer
  • Weinkeller
  • Estrich
  • Einbauschrank
  • Wasserenthärter
  • Kachelofen
  • Hell
  • Dachfenster
  • Natürliches Licht
  • Sichtbalken
  • Mit Charme
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Kochinsel
  • Waschmaschine
  • Dusche
  • Badewanne
  • Aussenbeleuchtung
Boden
  • Fliesen
  • Parkett
  • Stein
Zustand
  • Sehr gut
  • Abnahme im Ist-Zustand
Ausrichtung
  • Süden
  • Westen
Besonnung
  • Optimal
Stil
  • Charakteristisches Haus

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
310 m
5'
-
Primarschule
715 m
11'
3'
Geschäfte
332 m
6'
2'
Restaurants
335 m
5'
-

Kontaktformular

fakultativ