Reserviert

Gartenparadies - Weitblick - Wohnen auf einem Geschoss!

CH-3421 Rüti b. Lyssach, Binsbergweg 14

CHF 1'350'000.-

Beschreibung

Gartenparadies - Weitblick - Wohnen auf einem Geschoss!

Sie wünschen sich
  • viel Privatsphäre, Weitblick, einen grossen Gartenbereich, ein praktisches Haus mit viel Wohnfläche auf nur einem Geschoss (4 Zimmer, Küche, Bad, Wohnzimmer, Wohndiele)?
  • Im UG dann zusätzlich: viel Stauraum, Weinkeller, Gästezimmer und Bad?

Willkommen am Binsbergweg 14 in Rüti b. Lyssach! Überzeugen Sie sich vor Ort! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Untergeschoss

  • Treppenabgang
  • Grosser Vorplatz
  • Waschküche 16m2
  • Grosser Keller 34m2 (Anbau) mit Aussentreppe
  • Weinkeller 12m2
  • Gästezimmer 24m2
  • Neues Bad mit Walk-In Dusche/WC
  • Heizungs-/Technikbereich/Werkbank

Erdgeschoss

  • Grosse Garage (L x B x H = 5.86 x 3 x 2.37)
  • Lichtdurchfluteter Vorplatz mit Kellerzugang
  • Korridor/Garderobe mit praktischem Schrank (Massanfertigung)
  • Küche 11.45m2
  • Wohndiele 12m2
  • Zimmer 1 und 2 mit je 10m2
  • Bad mit Badewanne, Doppellavabo, grosser Spiegelschrank mit Schiebetüren (Massanfertigung) 7m2
  • Schlafzimmer 16.5m2
  • Grosses Schlafzimmer (ehem. Wohnzimmer) 24m2
  • Heller, grosser Wohnbereich mit Cheminée (34m2) und Ausgang in den Garten/gedeckte Terrasse

Dachgeschoss

Estrich mit Zugtreppe zugänglich.

Aussenbereich

Herrlicher Gartenbereich mit viel Privatsphäre, mehreren Sitzplatzmöglichkeiten und Weitblick.
  • Rasenroboter
  • Bewässerungsanlage

Bemerkungen

Die Eigentümer haben das Haus laufend gepflegt und unterhalten: 
  • 2000: Umbau Bad, Böden, Elektroinstallationen, CHF 46'500
  • 2002: Garagevorplatz/Sitzplatz, CHF 24'300
  • 2003: Fenster / Cheminée, CHF 21'900
  • 2004: Gartengestaltung, CHF 15'700
  • 2007: Garten, Eingangstüre, CHF 10'744
  • 2008: Neue Küche, CHF 29'500
  • 2009: Windschutz Sitzplatz, Kaminsanierung, Sonnenkollektoren, CHF 20'000
  • 2010: Fassadensanierung Teil 1/Garagentor, CHF 16'220
  • 2011: Fassadensanierung Teil 2 / Vordach Sitzplatz / Storen Anbau, CHF 36'300
  • 2012: Flachdachsanierung Garage, CHF 6'900
  • 2014: Sanierung Gartenböschung / Installation Ventosol Sitzplatz, CHF 27'000
  • 2015: Briefkasten, CHF 1'300
  • 2016: Sanierung Holzteil Fassade, CHF 21'600
  • 2017: Neue Heizung / Umbau Weinkeller, CHF 22'600
  • 2018: WC/Dusche UG, CHF 25'300
  • 2019: Gartensitzplatz / Quooker-Wasserhahn, CHF 33'200
  • 2020: Sanierung Velounterstand: CHF 8'500
Sanierungen/Umbauten seit 1965 (Erstbesitzer):
  • 1967: Ausbau Bastelraum im UG zu einem Gästezimmer
  • 1977: Anbau Süd als grosses Wohnzimmer mit Cheminée und Unterkellerung
  • 1988: Neuer Öltank, Sonnenkollektoren, neue Radiatoren, Bodenheizung im Anbau, Einbau WC, Dusche im UG
Nebenkosten jährlich: CHF 4780.-- (Energie, Öl, Wasser/Abwasser, Gebühren, TV, Kehricht, Heizungskontrolle, Service).

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Einkaufsmöglichkeiten
Bahnhof
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Spielplatz
Primarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Begrünung
Garage
Innenbereich
Wohnküche
Keller
Weinkeller
Estrich
Abstellraum
Einbauschrank
Cheminée
Dreifachverglasung
Hell
Ausstattung
Möblierte Küche
Glaskeramik
Backofen
Mikrowelle
Kühlschrank
Geschirrspüler
Weinkeller
Waschmaschine
Wäschetrockner
Dusche
Badewanne
Aussenbeleuchtung
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Sehr gut
Abnahme im Ist-Zustand
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Unverbaubar
Ländlich

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
EFHRüti
Anzahl Zimmer
6.5
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Wohnungen
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Wohnfläche
~ 164 m²
Grundstücksfläche
~ 864 m²
Bodenoberfläche
~ 305 m²
Deckenhöhe
~ 2.43 m
Volumen
~ 1056 m³
Baujahr
1966
Renovierungsjahr
2020
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung, Solarheizung
Heizanlage
Radiator/Bodenheizung
Gemeindesteuer
179 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten
CHF 400.-/Monat
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 17'239.-
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1
Aussen (inkl.)
2
Ich bin interessiertPDF Dossier

Lage

Das Einfamilienhaus mit angebauter Garage liegt in einem ruhigen Einfamilienhaus Quartier an leichter Hanglage. Unter der Parzelle befindet sich die schmucke, kleine Kirche (kaum Anlässe) und der Friedhof. Dieses Kirchenareal ist unverbaubar und garantiert somit auf Jahre den herrlichen Weitblick und die idyllische Ruhe.

Geschäfte

In 5 Min sind Sie in der Shoppingmeile in Lyssach! Zudem gibt es in Lyssach Dorf noch eine Metzgerei und einen schönen, neuen Bauernhofladen.

Verkehrsanbindung

Öffentlicher Verkehr
  • Im Halbstundentakt nach Bern ab Bahnhof Lyssach, welcher nur ca. 820 Meter entfernt ist
PW
  • Kirchberg, Burgdorf innert wenigen Minuten erreichbar
  • Bern via Hauptstrasse oder via Autobahn (Auffahrt A1 in 3.7 km)

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Auto

Bahnhof 820 m 10 Min. 3 Min.
Primarschule 1.1 km 13 Min. 5 Min.
Geschäfte 930 m 12 Min. 4 Min.
Post 950 m 13 Min. 3 Min.

Kontakt

Objekt : EFHRüti / Einfamilienhaus / CH-3421 Rüti b. Lyssach / CHF 1'350'000.-

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Herr Marcel WYSS
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