Aussergewöhnlich

Träume werden wahr!

CH-4933 Rütschelen

Preis auf Anfrage

Beschreibung

Ein Juwel sucht neue Eigentümer! Das geschützte Bauernhaus wurde 2009 in das heutige Wohnhaus mit rund 238m2 Wohnfläche umgebaut. Der ehemalige Stall überzeugt mit einer professionellen Werkstatt. Im Bühnenbereich wurde ein lichtdurchflutetes Atelier realisiert. Die übrige Fläche (2/3 der Bühne) dient heute als Stauraum. In Zusammenarbeit mit der Denkmalpflege ist ein weiterer Ausbau der Bühne zu Wohnzwecken prüfenswert. Herrliches Grundstück mit ca. 6000m2 an leichter Hanglage. Tierhaltung (bspw. Alpakas) möglich. Träume werden wahr!

Untergeschoss

  • Keller mit der Haustechnik
  • Gewölbekeller

Erdgeschoss

  • Küche, Bad, 2 Stuben/Zimmer, Wohnbereich im Tenn, Laube, Terrasse mit Sauna, grosse Garage/Werkstatt (früher Stall)

1. Stock

  • Galerie, Bad, 2 Zimmer, Aufgang ins DG (Bühne)

Dachgeschoss

  • Atelier mit Laube und Ausgang auf den restlichen Bühnenbereich mit viel Stauraum

Besonderheiten



Auszug aus dem Bauinventar der Denkmalpflege des Kt. Bern: Bauernhaus von 1802; Umbau 1957, Einstufung: Schützenswertes K-Objekt. Stattlicher Ständerbau über Holzschwelle unter seitl. weit ausladendem Dreiviertelwalmdach. Die südl. 5-achsige Frontseite ist mit einer jüngeren Brettverschalung versehen; dennoch ist die gute Zimmermannsarbeit anhand von schön ausgestalteten Konstruktionselementen, wie dem sich wiederholenden Zopfornament an Bügen und Freibünden und den Abhänglingen und Konsolen in Karniesprofil, erkennbar. Giebel- und seitl. Gadenlauben mit schöner balusterartiger Laubenbrüstung und Karniesrand. Tennauffahrt westl. anstossend. Darunter gepflästerter Durchgang. Der geometrische Buchsgarten trägt zum schönen Erscheinungsbild des währschaften, an einem Hang liegenden Bau massgeblich bei.

Blitzschutzsystem geprüft 2018.

Bemerkungen

Falls wir mit diesen Angaben Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir Sie um eine Kontaktaufnahme per Mail (oder Formular über die entsprechenden Tools) mit vollständigen Angaben (Name, Vorname, Adresse, Tel, Mail). Wymobilien wird dann umgehend mit Ihnen Kontakt aufnehmen. Die Privatsphäre der Eigentümer ist unbedingt zu respektieren! Besichtigung/Betreten des Grundstückes ist nur in Anwesenheit von Wymobilien erlaubt!

Eigenschaften

Umgebung
Ländlich
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Garten
Ruhige Lage
Begrünung
Mit Gartenhaus
Gedeckter Parkplatz
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Offene Küche
Keller
Weinkeller
Atelier
Sauna
Bastelraum
Kachelofen
Galerie
Sichtbalken
Mit Charme
Ausstattung
Moderne Küche
Induktionsherd
Steamer
Kühlschrank
Geschirrspüler
Dusche
Badewanne
Boden
Fliesen
Parkett
Gussboden
Zustand
Sehr gut
Abnahme im Ist-Zustand
Erweiterung möglich
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Freie Aussicht
Unverbaubar
Ländlich
Stil
Charakteristisches Haus

Angaben

Kategorie
Renoviertes Bauernhaus
Referenz-Nr.
Bhaus
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Wohnungen
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Wohnfläche
238 m²
Grundstücksfläche
6092 m²
Bruttogeschossfläche
797 m²
Volumen
3142 m³
Baujahr
1802
Renovierungsjahr
2009
Heizungstyp
Wärmepumpe
Heizanlage
Radiator, Bodenheizung
Gemeindesteuer
160 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 22'310.-
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 19'050.-
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
4
Aussen (inkl.)
6
Ich bin interessiertPDF Dossier

Lage

In einem idyllischen Wohndorf, abseits von Stress und Rummel, liegt dieses Bauernhaus an leichter Hanglage angrenzend an die Landwirtschaftszone. Abseits aber nicht abgelegen! In 10 Minuten sind Sie mit dem Auto in Langenthal, in 33 Minuten in Solothurn oder Burgdorf.

Kontakt

Objekt : Bhaus / Renoviertes Bauernhaus / CH-4933 Rütschelen

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Herr Marcel WYSS
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