Aussergewöhnlich

Was für ein Haus!

CH-3432 Lützelflüh-Goldbach, Emmestrasse 45

Preis auf Anfrage

Beschreibung

Was für ein Haus! Wir möchten gar nicht erst grosse Worte verlieren. Die Bilder sprechen für sich! Das Haus wurde 1997 erbaut - damals seiner Zeit voraus - und deshalb immer noch voll im Trend bzw. zeitlos schön mit viel Ästhetik, Design und Stil.

Untergeschoss

Ein paar Highlights:
  • Grosses Zimmer mit Ausgang in den Lichthof, welches mit einer Wendeltreppe mit dem Aussenbereich und dem Balkon im OG verbunden ist
  • Bad mit Badewanne 
  • Parkett im Zimmer und Vorplatz
Raumprogramm: 
  • Vorplatz
  • Zimmer mit Wandschrank, Ausgang in den Lichthof
  • Bad mit Badewanne
  • Keller
  • Technikraum
  • Waschküche mit Ausgang in den Lichthof

Erdgeschoss

Ein paar Highlights:
  • Raumhöhe Wohnbereich: 2.90
  • Innen wird zu Aussen. Lichtdurchflutet und dank Innenhof mit viel Privatsphäre
  • Grosszügige Küche - und immer alles im Blickfeld: Wohnbereich, Eingang, Innenhof, Terrasse,...
Raumprogramm: 
  • Gedeckter, abschliessbarer Windfang 
  • Eingangsbereich mit Garderobe 
  • Korridor mit freiem Blick in den Wohnbereich
  • Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Cheminée und Ausgang in den Innenhof sowie auf die Terrasse/Garten
  • Moderne Küche mit Ausgang auf die Terrasse/Garten

1. Stock

Ein paar Highlights:
  • 3 Zimmer, davon 2x mit Ausgang auf den Balkon, welcher mit einer Wendeltreppe mit dem Aussenbereich bzw. dem Lichthof im UG verbunden ist
  • Bad mit Doppellavabo und Dusche
  • Eycatcher: Bullauge (Traumschiffatmosphäre)
Raumprogramm: 
  • Offene Treppe
  • Bad mit Dusche und Doppellavabo
  • Zimmer 1 (14.5m2) mit Einbauschränken 
  • Zimmer 2 (15.2m2) mit Einbauschränken und Ausgang auf den Balkon/Wendeltreppe
  • Zimmer 3 (14.7m2) mit Ausgang auf den Balkon/Wendeltreppe 
  • Zugang in den Estrich im DG

Aussenbereich

Mit Liebe zum Detail erstellt! Ländlich und dennoch mit einem städtischen Innenhof-Feeling. Die Mauer zur Strasse wurde bewusst als 'gestalterisches Element' gesetzt, schützt vor Einblicken ohne zu Erdrücken. Ein neues Holzdeck auf mehreren Ebenen gibt dem Innenhof den Charme - und auf der wohl längsten Sitzbank in Lützelflüh können Sie Ihren Garten geniessen.

Bemerkungen

Die Privatsphäre der Eigentümer ist unbedingt zu respektieren! Besichtigung/Betreten des Grundstückes ist nur in Anwesenheit von Wymobilien erlaubt! 

Bitte Anfragen via Email bzw. Formular der jeweiligen Plattformen (Website Wymobilien, Immoscout, Homegate,...) mit vollständigen Angaben (Name, Vorname, Adresse, Mail, Tel.).

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Sportzentrum
Freibad
Wanderwege
Radweg
Museum
Arzt
Aussenbereich
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Begrünung
Abstellraum
Gedeckter Parkplatz
Innenbereich
Ohne Lift
Offene Küche
Keller
Estrich
Einbauschrank
Cheminée
Doppelverglasung
Lichtdurchflutet
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Backofen
Mikrowelle
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Badewanne
Dusche
Aussenbeleuchtung
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Sehr gut
Aussicht
Ländlich

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
EFHL
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Wohnungen
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Wohnfläche
~ 163 m²
Bruttowohnfläche
~ 193 m²
Grundstücksfläche
~ 460 m²
Deckenhöhe
~ 290 m
Volumen
~ 767 m³
Baujahr
1997
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Heizanlage
Radiator, Bodenheizung
Gemeindesteuer
179 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 16'780.-
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 14'290.-
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1
Aussen (inkl.)
1
Ich bin interessiertPDF Dossier

Lage

Zugang

Das Haus bietet einen Zugang via Rampe links vom Carport oder via Carport durch den Innenhof. Ein grosser und praktischer Windfang (gedeckt, abschliessbar) bildet zusammen mit dem Innenhof ein durchdachtes Ensemble vor dem Zutritt in das Traumhaus.

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Auto

Bahnhof 430 m 7 Min. 2 Min.
Öffentliche Verkehrsmittel 400 m 6 Min. 2 Min.
Primarschule 450 m 9 Min. 2 Min.
Sekundarschule 430 m 7 Min. 2 Min.
Geschäfte 280 m 4 Min. 1 Min.
Post 400 m 6 Min. 2 Min.
Bank 320 m 5 Min. 1 Min.
Restaurants 330 m 5 Min. 1 Min.

Kontakt

Objekt : EFHL / Einfamilienhaus / CH-3432 Lützelflüh-Goldbach

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Herr Marcel WYSS
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