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Einfamilienhaus an ruhiger, sonniger Lage - mit Ausbaupotenzial!

CH-3425 Koppigen, Oberer Schibler 21

CHF 660'000.-

Beschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Einfamilienhausquartier, angrenzend an die Landwirtschaftszone.

Die Gemeinde Koppigen hat im Rahmen einer Ortsplanungsrevision die Absicht, dass zukünftig in dieser Zone auch 2-geschossige Einfamilienhäuser erstellt werden können. Dies eröffnet die Option, das DG als Wohngeschoss auszubauen. Die Bewilligung der Ortsplanungsrevision ist aktuell noch beim Kanton hängig. 

Ein ideales Haus für Individualisten, die ihr neues Heim gerne selber gestalten wollen.

Untergeschoss

  • Grosse Garage
  • Vorplatz mit Waschmaschine
  • Keller (Kies)
  • Luftschutzkeller
  • Heizung (1996) / Basteln (16.86m2)
  • Tankraum (6000 Liter)
Ausbauideen: Neue Heizung / Fläche für den Öltank kann einer neuen Nutzung zugeführt werden.

Erdgeschoss

  • Gedeckter Eingangsbereich (Ost)
  • Garderobe 
  • Vorplatz/Korridor mit Wandschrank 
  • Heller Wohn-/Essbereich mit 32m2
  • Balkon 8.25m2
  • Wohnküche 7.60m2
  • Elternschlafzimmer 14.24m2
  • 2 Zimmer mit 11.60m2 und 10.2m2
  • Sep. WC
  • Bad mit Lavabo, Bidet, Badewanne 
  • Zugang UG
Ausbauideen nebst neuen Bodenbelägen, Decke (Täfer), Wände (teilw. Tapeten): Offene Küche, neue Nasszelle mit WC statt Bidet, Anbau und/oder Zugang ins DG als Wohngeschoss. Fenster wurden 2011 ersetzt.

Dachgeschoss

Heute Estrich, Morgen allenfalls ein weiteres Wohngeschoss?!

Aussenbereich


Gepflegter Umschwung mit:
  • Gartenhaus mit Strom/TV und Warmwasser-Anschluss mit Waschbecken, Kachelofen.  Ob Sommer oder Winter, vergnügliche Stunden im Gartenhaus sind garantiert
  • Sitzplatz mit elektrischer Store an der Südfassade

Bemerkungen

Nebenkosten jährlich
  • Wasser/Abwasser/Gebühren/Kehricht CHF 800
  • Gebäudeversicherung: CHF 670
  • Strom: CHF 840
  • Heizung: CHF 1'800
Die Privatsphäre der Eigentümer ist unbedingt zu respektieren! Besichtigung/Betreten des Grundstückes ist nur in Anwesenheit von Wymobilien erlaubt! 
Bitte Anfragen via Email bzw. Formular der jeweiligen Plattformen (Website Wymobilien, Immoscout, Homegate,...) mit vollständigen Angaben (Name, Vorname, Adresse, Mail, Tel.).

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Primarschule
Sekundarschule
Freibad
Wanderwege
Radweg
Arzt
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Mit Gartenhaus
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Gäste-WC
Keller
Estrich
Kachelofen
Dreifachverglasung
Ausstattung
Kochherd
Glaskeramik
Waschmaschine
Badewanne
Boden
Fliesen
Parkett
Linoleum
Zustand
Renovationsbedürftig
Abnahme im Ist-Zustand
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Freie Aussicht

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
EFHKo
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Wohnungen
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
1
Wohnfläche
~ 96 m²
Grundstücksfläche
~ 554 m²
Deckenhöhe
~ 2.44 m
Volumen
~ 754 m³
Baujahr
1966
Renovierungsjahr
2011
Heizungstyp
Ölheizung
Heizanlage
Radiator
Gemeindesteuer
1.75 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 9'760.-
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 8'270.-
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1
Aussen (inkl.)
1
Ich bin interessiertPDF Dossier

Lage

Am Dorfrand und doch nahe dem Kindergarten, den Schulen und Sportanlagen gelegen. 5 Gehminuten bis zum Dorfkern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten wie Käserei, Bäckerei, Drogerie, Metzgerei, Volgladen sowie Bushaltestellen Richtung Burgdorf und Solothurn.

Zugang

Das Haus bietet zwei Zugänge. Einmal über den Haupteingang (östlich) oder via Garage (westlich).

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Auto

Öffentliche Verkehrsmittel 240 m 4 Min. 1 Min.
Kindergarten 460 m 7 Min. 2 Min.
Primarschule 460 m 7 Min. 2 Min.
Geschäfte 300 m 5 Min. 2 Min.
Bank 290 m 5 Min. 2 Min.
Restaurants 380 m 6 Min. 2 Min.

Kontakt

Objekt : EFHKo / Einfamilienhaus / CH-3425 Koppigen / CHF 660'000.-

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Herr Marcel WYSS
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