Besichtigung vor Ort möglich

Wohnhaus mit aktuell 2 Wohnungen auf grosser Parzelle!

CH-3423 Ersigen, Dorfstrasse 19

Preis auf Anfrage

Beschreibung

Das Wohnhaus mit zwei Wohnungen (je 5 Zimmer) sowie einem grossen Schopf, Werkstatt und 2 Garagen, bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. Genau das Richtige für kreative Individualisten! Aktuell können Sie bezüglich Wohnungsstandard keinen Luxus erwarten! Und dennoch ist es ein attraktives Objekt, durchaus mit Charme und insbesondere mit einem sehr grossen Umschwung!

Beide Wohnungen sind vermietet. Mietertrag Brutto pro Jahr für die beiden Wohnungen und die zwei Garagen: CHF 30'000. NK pro Jahr CHF 6'600.

Untergeschoss

Kellerräume: 
  • Kellerräume inkl. Gasheizung via Innen-Treppenhaus zugänglich
  • Ein Gewölbekeller via Aussentreppe zugänglich

Erdgeschoss

Raumbeschrieb Wohnung EG
  • Küche (10.4m2)
  • Bad mit Dusche (4.3m2)
  • Wohn/Essbereich (24m2)
  • Zimmer (13.5m2)
  • Zimmer (12.70m2)
  • Zimmer/Büro (9m2)
  • Zimmer/Büro (6.7m2)
  • Vorplatz, welcher als Büro benutzt wird (11.2m2)
  • Eingangsbereich/Garderobe (7m2)
Zudem im Erdgeschoss: 
  • Waschküche (für beide Wohnungen) / Zugang Wohnung EG direkt / Zugang Wohnung OG über Aussentreppe 
  • Lagerraum (ehem. Tenn)
  • Grosse Werkstatt 
  • 2 Garagen
Anbau: Schopf/Unterstand

1. Stock

Raumbeschrieb Wohnung OG, welche über das Treppenhaus (westlich) oder östlich via Aussentreppe/Laube zugänglich ist. 
  • Grosser Vorplatz vor der Eingangstüre 
  • Zimmer (4.7m2), früher Küche
  • Zimmer (14.4m2)
  • Zimmer (12.75m2)
  • Elternschlafzimmer (13.5m2)
  • Bad mit Badewanne (3.8m2)
  • Wohnzimmer (23.8m2)
  • Vorplatz mit Wandschränken (2.93m2)
  • Bad mit Dusche (2.76m2)
  • Bad mit Badewanne (3.8m2)
  • Sep WC
  • Grosse Laube westlich (16.4x 1.20) 
  • Laube Ost
  • Raumhöhe 2.23m
Im Weiteren im OG: 
  • unbeheiztes Zimmer ausserhalb der Wohnung
  • Reduit 
  • Bühne OG (120m2)

Dachgeschoss

Bühne DG (180m2)

Besonderheiten

Das Wohnhaus liegt in der Dorferhaltungszone. Aller Voraussicht nach, wird sich daran auch mit der Ortsplanungsrevision nichts ändern (Revision im Genehmigungsprozess). 

Auszug aus dem Reglement: 
Die Dorferhaltungszone ist eine Strukturerhaltungszone für Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen sowie landwirtschaftliche Nutzung, Sexgewerbe ist nicht zugelassen. In der Dorferhaltungszone auf der Parz. GB 284 (Niederösch) dürfen keine Hochbauten Gebäude erstellt werden.
Sie bezweckt die geordnete, bauliche und nutzungsmässige Entwicklung des alten Dorfteils. Die Erhaltung der baulichen Dorfstruktur sowie die zweckmässige Erneuerung und Nutzung der bestehenden Gebäude stehen dabei im Vordergrund.
Vorbehalten 
bleiben die Bestimmungen über die baulichen Schutzobjekte.
Bestehende Gebäude dürfen umgenutzt werden.
Bestehende Gebäude dürfen maximal um 1/3 der oberirdischen Geschossfläche erweitert werden. Als Erweiterungen werden Nutzungen angerechnet, welche nach dem 15.11.2005 realisiert wurden. Massgebend sind alle seit diesem Zeitpunkt bewilligten und realisierten Bauvorhaben. Vorbehalten bleiben die Bestimmungen über die baulichen Schutzobjekte.
Neue Gebäude sind nur für die Landwirtschaft (gemäss Landwirtschaftszone siehe Art. 15 GBR) zugelassen.
Neue An- und Kleinbauten sind zugelassen. Vorbehalten bleiben die Bestimmungen über die baulichen Schutzobjekte.

Die für das Ortsbild relevanten bestehenden Vorplätze, Vorgärten und das Vorland 
sind zu schonen.

Grundsätzlich ist eine Erweiterung des Wohnraums innerhalb des bestehenden Volumens erlaubt (Auskunft Bauverwaltung Ersigen).

Bemerkungen

Verkauf dieses Objekts erfolgt in Zusammenarbeit mit der Immopartner GmbH, Hauptstrasse 13, Kirchberg.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Einkaufsmöglichkeiten
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Garten
Begrünung
Abstellraum
Parkplatz
Garage
Gebaut auf ebenem Gelände
Innenbereich
Wohnküche
Keller
Abstellraum
Ausstattung
Kochherd
Backofen
Kühlschrank
Boden
Fliesen
Parkett
Laminat
Teppichboden
Zustand
Renovationsbedürftig
Abnahme im Ist-Zustand
Erweiterung möglich
Ausrichtung
Süden
Osten
Westen
Besonnung
Ganzer Tag besonnt

Angaben

Kategorie
Renovationsbedürftiges Haus
Referenz-Nr.
MFHE
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Wohnungen
2
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Toiletten
4
Grundstücksfläche
3717 m²
Volumen
2741 m³
Baujahr
1900
Heizungstyp
Gasheizung
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Heizanlage
Radiator
Gemeindesteuer
170 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
2
Aussen (inkl.)
6
Ich bin interessiertPDF Dossier

Lage

Sehr zentrale Lage in Ersigen, direkt an der Dorfstrasse. Die Bushaltestelle liegt vor der Haustüre.

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Auto

Bahnhof 1.4 km 18 Min. 4 Min.
Öffentliche Verkehrsmittel 31 m 1 Min. -
Kindergarten 500 m 9 Min. 2 Min.
Primarschule 500 m 9 Min. 2 Min.
Sekundarschule 1 km 17 Min. 3 Min.
Geschäfte 280 m 4 Min. 1 Min.
Post 310 m 5 Min. 1 Min.
Bank 910 m 12 Min. 2 Min.
Restaurants 85 m 2 Min. -

Kontakt

Objekt : MFHE / Renovationsbedürftiges Haus / CH-3423 Ersigen

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Herr Marcel WYSS
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