Besichtigung vor Ort möglich

Einfamilienhaus / Gartenparadies mit Baulandreserve

CH-3423 Ersigen, Töpfereistrasse 8

CHF 1'150'000.-

Beschreibung

Wahrlich ein seltenes Angebot: Einfamilienhaus auf einer sehr grossen Parzelle! 

Wenn Sie nicht einen Neubaustandard erwarten sondern viel lieber ihr Eigenheim selber steueroptimiert gestalten/umbauen/renovieren möchten, dann ist dieses Haus die richtige Wahl für Sie! Ob Sie zuerst das grosses Gartenparadies geniessen wollen und/oder später eine Abparzellierung (500m2) für einen Neubau vornehmen, ist alleine Ihr Entscheid. 

Raumbeschrieb

Erdgeschoss:
  • Windfang 3.11m2
  • Treppe/Vorplatz 4.95m2
  • Gäste-WC 2m2
  • Küche 12.43m2
  • Wohnen 32m2
Obergeschoss:
  • Treppe/Vorplatz 8.96m2
  • Bad 5.24m2
  • Zimmer 19.44m2 mit Balkon
  • Zimmer 14.55m2 (gefangen)
  • Zimmer/Ankleide 10.71m2
Dachgeschoss:
  • Estrich, 73m2
Untergeschoss:
  • Treppe/Vorplatz 13.96m2
  • Waschen/Heizung 10.3m2
  • Keller 31.6m2

Besonderheiten

Auszug aus dem Baureglement (die Liegenschaft befindet sich in der Fairnesszone). 

Art. 3 Fairnesszone 
  • 1 Die Fairnesszone ist für das Wohnen bestimmt.
  • 2 Ausser Wohnbauten und den erforderlichen öffentlichen Einrichtungen sind hier baulich und betrieblich nicht störende Kleingewerbe (z.B. Büro, Coiffeur, Atelier, Praxis) gestattet, wobei die Parkierung auf dem eigenen Grundstück sicherzustellen ist. Sexgewerbe ist nicht zugelassen.
  • 3 Es gelten die Vorschriften der Fairnesszone (baupolizeiliche Masse siehe Art. 9 GBR) unter Vorbehalt der nachfolgenden Bestimmungen.
  • 4 Auf aneinandergrenzenden Parzellen kann der Grundeigentümer, gestützt auf eine vertragliche Regelung, zur Erschliessung, architektonischen Gestaltung, Bepflanzung und zum Eigentum: a. geschlossen oder annähernd geschlossen bauen/ b. mit Ausnahme der Fassadenhöhe und der Lärmempfindlichkeitsstufe von den baupolizeilichen Massen der Fairnesszone nach Art. 9 GBR abweichen
  • 5 Für Bauten auf der gleichen Parzelle gilt Abs. 4 sinngemäss.
  • 6 Die Dachgestaltung der Gebäude hat nach Art. 30 GBR zu erfolgen. Bezüglich Dachaufbauten kann von Art. 31 GBR abgewichen werden.
  • 7 Gegenüber Grundstücken, die nicht vom notwendigen Vertrag erfasst sind, gilt der kleine Grenzabstand. Übergeordnete baupolizeiliche Vorschriften bleiben vorbehalten.
  • 8 Der Grundeigentümer, der nach den erweiterten Fairnesszonenvorschriften bauen will, stellt sicher, dass der Dienstbarkeitsvertrag bei der Baueingabe vorliegt.

Bemerkungen

Der Verkauf dieser Liegenschaft erfolgt in Zusammenarbeit mit der Immopartner GmbH (Büropartnerschaft an der Hauptstrasse 13 in Kirchberg). 

Die Fotos in der Dokumentation wurden von den Eigentümern zur Verfügung gestellt. Das Haus ist bewohnt. Besichtigungen nur in Absprache und Beisein von Wymobilien/Immopartner GmbH. 

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Einkaufsmöglichkeiten
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Kindergarten
Primarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon(e)
Garten
Ruhige Lage
Garage
Innenbereich
Ohne Lift
Separate WC's
Keller
Ausstattung
Kochherd
Backofen
Kühlschrank
Waschmaschine
Wäschetrockner
Secomat
Badewanne
Boden
Fliesen
Laminat
Zustand
Zu transformieren
Abnahme im Ist-Zustand
Erweiterung möglich
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
EFHEr
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Wohnungen
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
2
Grundstücksfläche
1290 m²
Bruttogeschossfläche
296 m²
Volumen
750 m³
Baujahr
1931
Heizungstyp
Ölheizung
Heizanlage
Radiator
Gemeindesteuer
170 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch
Ich bin interessiertPDF Dossier

Lage

Das Einfamilienhaus mit der Baulandreserve befindet sich im südlichen Teil des attraktiven Wohndorfes Ersigen.

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Bahnhof 1.4 km 20 Min. 10 Min. 8 Min.
Öffentliche Verkehrsmittel 170 m 2 Min. - -
Primarschule 540 m 10 Min. 10 Min. 2 Min.
Sekundarschule 1 km 18 Min. 18 Min. 4 Min.
Geschäfte 400 m 7 Min. - -
Post 410 m 7 Min. - -
Restaurants 210 m 4 Min. - -

Kontakt

Objekt : EFHEr / Einfamilienhaus / CH-3423 Ersigen / CHF 1'150'000.-

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Herr Marcel WYSS
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