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Einfamilienhaus oder Generationenhaus!?

CH-4912 Aarwangen, Mumenthalstrasse 23

CHF 895'000.-

Beschreibung

Wohngemeinschaft / Generationenwohnen / Renditeobjekt / Wohnen + Arbeiten,...?

Sie entscheiden! 

Das 1911 erbaute Haus wird aktuell als Zweifamilienhaus genutzt. Beide Wohnungen sind mit einem unbefristeten Mietvertrag je an eine Familie vermietet (total 11 Personen). 
Das Haus bietet Ihnen: 
  • Wohnung mit 7.5 Zimmer 135 m2
  • Wohnung mit 3 Zimmer 53m2
  • 2 Reduits
  • Werkstatt mit 3 Räumen 48m2
  • 2 Estriche
  • Keller mit 3 Räumen
  • Waschküche / Heizung 15m2
  • Garage 21m2
  • Parkplatz 18m2
  • Velounterstand
  • Gartenbereich mit 453m2
Nun können Sie entscheiden, wie Sie dieses Haus mit Garten und div. Anbauten nutzen möchten. Die Möglichkeiten sind vielseitig! Das Haus bietet Ihnen viel Platz und Gestaltungsspielraum. Übrigens, es stehen keine dringenden Renovationen an. 

Renovationen
 
2016 Heizung
2016 Werkstatt Treppe
2016 Werkstatt Isolieren
2016 Werkstatt Fenster
2016 Laminat 3 Zi-Whg
2016 Elektro 3 Zi-Whg
2018 Fugen 3 Zi-Whg
2018 Neuer Backofen 7.5 Zi-Whg
2019 Kanalsanierung
2021 Laminat 3 Zi-Whg
2021 Neuer Dampfabzug 3.0 Zi-Whg

Monatliche netto Mieteinnahmen: 
  • Whg 7.5 Zimmer: CHF 1'800.--
  • Whg 3 Zimmer: CHF 800.--
  • Garage: CHF 80.-- 
  • Parkplatz CHF 40.--
Wir bitten Sie, die Privatsphäre der Mieterschaft zu respektieren und das Grundstück nicht zu betreten. Besichtigungen dürfen nur in Absprache mit Wymobilien vorgenommen werden.

Untergeschoss

  • Oelheizung (08.2016) 4’000 Liter Tank (1986), Oelverbrauch ca. 3’000 Liter/Jahr
  • Boiler 200 und 300 Liter

Erdgeschoss

3.0 Zi-Whg 52.95m2
  • Küche 7.60m2
  • Wohnzimmer 14.65m2
  • Eltern 10.05m2
  • Kind 9.90m2
  • Korridor 2.75m2
  • Eingangsbereich 3.20m2
  • DU/WC 4.8m2
Werkstatt/Büro 48.00m2
  • Büro 
  • Werkstatt 
  • Bastelraum und WC            

1. Stock

7.5 Zi-Whg mit 135.63 m² Wohnfläche 1. OG
  • Küche/Essen 20.25m2 mit Holzherd
  • Wohnzimmer 26m2 mit Kachelofen 
  • Korridor 9.30m2
  • Reduit 2.80m2
2. OG/Dach
  • Korridor 4.48m2
  • Bad/WC 3.70m2
  • DU/WC 3.60m2
  • Schlafzimmer Eltern 18.10m2
  • Zimmer 9.15m2
  • Zimmer 8.65m2
  • Reduit 4.10m2
  • Gästezimmer 24m2
  • Zimmer DG 8.20
  • Estrich 1 4.4m2
  • Estrich 2 3.5m2 

Besonderheiten

Verkaufsprozess: Ein Verkauf kann jederzeit erfolgen. Kein Bieterverfahren.

Bemerkungen

Alle Fotos wurden vom Auftraggeber/Eigentümer (Dimacasa AG) zur Verfügung gestellt.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Restaurant(s)
Bahnhof
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Sportzentrum
Wanderwege
Radweg
Arzt
Aussenbereich
Garten
Gartensitzplatz
Nebengebäude
Abstellraum
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Keller
Estrich
Fahrradraum
Kachelofen
Ausstattung
Waschmaschine
Wäschetrockner
Boden
Fliesen
Laminat
Zustand
Gut
Abnahme im Ist-Zustand
Besonnung
Gut
Ganzer Tag besonnt

Angaben

Kategorie
Haus
Referenz-Nr.
AaDEFH
Anzahl Zimmer
9.5
Anzahl Wohnungen
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
3
Wohnfläche
~ 198 m²
Grundstücksfläche
~ 658 m²
Volumen
~ 1238 m³
Baujahr
1911
Renovierungsjahr
2021
Heizungstyp
Ölheizung
Heizanlage
Radiator
Gemeindesteuer
154 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Zweitwohnsitz
Nicht erlaubt
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 18'540.-
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 15'820.-
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch
Ich bin interessiertPDF Dossier

Lage

Das Mehrfamilienhaus steht an attraktiver Lage in Aarwangen in einem offensichtlich aufstrebenden Quartier mit vielen Neubauten.

Gemeinde


Herzlich willkommen in Aarwangen (Text aus der Website der Gemeinde)

Aarwangen liegt mitten im schweizerischen Mittelland. Mit dem Schloss, der Aare und den verschiedenen Naherholungsgebieten, fasziniert Aarwangen mit ländlichem und familiärem Charme und zeichnet sich durch die zentrale Lage mit den guten Verkehrsverbindungen aus. Die Gemeinde ist im Halb-, resp. Stundentakt mit der Regionalbahn "Aare Seeland mobil AG" erschlossen. Man erreicht mit der Regionalbahn innert 8 Minuten die SBB Station Langenthal und 15 Minuten die SBB Station Oensingen. Die Städte Bern, Basel und Zürich sind alle innerhalb einer Stunde erreichbar. Der 6 km entfernte Autobahnanschluss der A1 in Niederbipp verbindet die Gemeinde auch mit allen Schnellstrassen.

Dank einer langjährigen umsichtigen Finanzpolitik weist die Gemeinde Aarwangen eine gesunde Finanzsituation aus. Mit sehr guter Infrastruktur, einem grossen Bildungs- und vielfältigem Freizeitangebot gilt Aarwangen als attraktive Wohngemeinde im Kanton Bern. Viele grosse, mittlere und kleine Firmen bieten im Dorf und der nahen Umgebung interessante Arbeitsplätze an.

Aarwangen führt vier Kindergärten, 22 Primar- und Sekundarschulklassen und ein Tagesschulangebot. Die durch Vereine geführte Kindertagesstätte und Spielgruppen runden das Angebot für die Jüngsten ab. Die Stadt Langenthal gewährleistet den Anschluss an weitergehende Berufs- und Mittelschulen.

Rund 40 Dorfvereine decken verschiedene Freizeitansprüche der Dorfbewohner ab und legen grossen Wert auf die Jugendförderung. Neben dem Hallenbad stehen sehr gute Sportanlagen für die Betätigung zur Verfügung.

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Auto

Bahnhof 350 m 5 Min. 1 Min.
Öffentliche Verkehrsmittel 350 m 5 Min. 1 Min.
Kindergarten 280 m 3 Min. -
Primarschule 540 m 10 Min. 2 Min.
Geschäfte 330 m 7 Min. 1 Min.
Post 330 m 7 Min. 1 Min.
Restaurants 480 m 7 Min. 1 Min.

Kontakt

Objekt : AaDEFH / Haus / CH-4912 Aarwangen / CHF 895'000.-

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