Bauernhaus wartet auf Ihre Ideen!

Reserviert

Der grosse Vorplatz (Viehschauplatz) Ost

Blick vom Vorplatz in Richtung Norden (Landwirtschaftsland)

Blick aus Nordost auf das Bauernhaus mit den Nebengebäuden

Heute Hühnerstall, morgen Ferienwohnung?

Vorplatz Eingang EG Wohnung, Aufgang ins 1. OG

Zum Verkauf steht ein Teil der Parzelle 269, in der Dorfzone liegend (grün)

Das Bauernhaus liegt direkt im Naherholungsgebiet

Bauernhaus wartet auf Ihre Ideen!

CH-3474 Rüedisbach, Dorf 6

CHF 890'000.-

Beschreibung

Im beschaulichen Rüedisbach (Gemeinde Wynigen) wird dieses geschichtsträchtige Bauernhaus und ehem. Restaurant verkauft. Ein Kauf eignet sich für:

Wohngenossenschaften
Individualisten, die Ihre Ideen verwirklichen möchten
Investoren (Realisierung von Wohnungen und/oder 1-2 EFH)
Tierliebhaber (Kleintiere oder Pferde)
Kleingewerbe/Dienstleistungen

Objektbeschrieb Hauptgebäude:

Wohnteil (teilw. ehem. Restaurant) mit 11 Zimmern auf 3 Stockwerke verteilt
Div. Lagerräume/Tenn
Stall
Gewölbekeller

Nebengebäude:

Im Baurecht vergebene Fernheizung (Schnitzel), Zusatzeinkommen dank Baurechtszins (CHF 4000 pro Jahr)
Kuhstall (bisher Platz für 10 Kühe)
Garage/Unterstand
Hühnerstall

Das Bauernhaus liegt in der Dorfzone D2, angrenzend an die Landwirtschaftszone. Gemäss Baureglement der Gemeinde Wynigen sind in der Dorfzone zugelassen:

Landwirtschaft und landwirtschaftliches Gewerbe
Gastgewerbe und Dienstleistungsbetriebe
Gewerbebauten mit mässig störenden Betrieben
Verkauf bis 1000 m2 Geschossfläche

Besondere Bestimmungen in der Dorfzone
Die Dorfzone wird teilweise durch das «Kerngebiet» überlagert. In diesem Kerngebiet kann beim Vorliegen eines mit den relevanten Fachstellen abgesprochenen Projekts und mit vertraglicher Zustimmung der benachbarten Grundeigentümer von den Grenz- und Gebäudeabständen und den Bestimmungen zur Gebäudelänge gemäss Dorfzone abgewichen werden. Bei der Durchführung eines qualitativen Verfahrens gemäss Art. 28 BauR kann auch von den Vorgaben zur Gebäudehöhe und zur Dachgestaltung abgewichen werden. Die wohnhygienischen und feuerpolizeilichen Rahmenbedingungen müssen erfüllt und die Abweichungen nachvollziehbar begründet sein.

Neu- und Umbauten in der Dorfzone (D2 und D3) müssen sich harmonisch in die Umgebung einfügen. Dies gilt vor allem für Dachform, Dachneigung,
Dachmaterial und Fassadengestaltung sowie das Bauvolumen. Der Baubewilligungsbehörde sind im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens Farbmuster
vorzulegen.

Das Bauernhaus ist im Bauinventar der Denkmalpflege Kt. Bern als 'erhaltenswert' eingestuft.

Das Hauptgebäude inkl. Nebenbauten und Vorplatz (Viehschauplatz) befinden sich auf rund 3000m2. Beim Verkauf erfolgt eine Abparzellierung/Teilung der Parzelle Nr. 269 mit total 21'178m2. Verkauft wird nur der Anteil, welcher in der Dorfzone liegt. Der Anteil welcher in der Landwirtschafzone liegt, kann je nach Nutzungskonzept gepachtet werden.

Haben Sie Ideen, Lust und auch Geduld (für die Abklärungen mit den Behörden/Fachstellen) dieses Objekt wieder zu neuem Leben zu erwecken? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail/Formular mit vollständigen Angaben (Name, Vorname, Adresse).

Wymobilien, Marcel Wyss, Kirchberg und Langnau

Eigenschaften

Umgebung

○ Ländlich

○ Einkaufsmöglichkeiten

○ Bank

○ Restaurant(s)

○ Bahnhof

○ Kinderfreundlich

○ Primarschule

○ Sekundarschule

○ Wanderwege

○ Radweg

○ Arzt

Aussenbereich

○ Garten

○ Ruhige Lage

○ Nebengebäude

○ Abstellraum

○ Parkplatz

○ Garage

○ Besucherparkplätze

Innenbereich

○ Ohne Lift

○ Keller

○ Abstellraum

○ Kachelofen

Zustand

○ Zu transformieren

○ Sanierungsbedürftig

○ Abnahme im Ist-Zustand

○ Erweiterung möglich

Ausrichtung

○ Süden

○ Osten

Besonnung

○ Ganzer Tag besonnt

Aussicht

○ Schöne Aussicht

○ Unverbaubar

○ Ländlich

Stil

○ Rustikal

○ Charakteristisches Haus

Angaben

Kategorie
Sanierungsbedürftiges Bauernhaus

Referenz-Nr.

BhausR

Anzahl Zimmer
11

Anzahl Wohnungen

Anzahl Badezimmer
1

Wohnfläche

~ 190 m²

Grundstücksfläche
~ 3000 m²

Baujahr

1838

Heizungstyp
Fernheizung

Heizanlage

Radiator, Kaminofen

Gemeindesteuer
1.75 %

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung

Ich bin interessiertPDF Dossier

Multimediadatei(en)

Denkmalpflege Bauinventar Verkaufsflyer Rüedisbach Bauernhaus V1

Lage

Das Bauernhaus liegt zentral in Rüedisbach, nahe bei der innovativen, Emmentaler Bio Kafferösterei. Von Rüedisbach führen Strassen nach: Wynigen/Burgdorf, Leggiswil, Schmidigen, Ferrenberg.

Gemeinde

Auszug aus der Website der Gemeinde: Die Gemeinde Wynigen liegt im Übergang vom Emmental zum Oberaargau in ruhiger, ländlicher und dennoch relativ zentraler Lage, wenige Autominuten von der Stadt Burgdorf und den A1-Autobahnanschlüssen in Kirchberg BE und Kriegstetten SO entfernt. In den Dörfern Wynigen, Rüedisbach und Kappelen sowie verteilt auf diverse Weiler und Einzelhöfe leben rund 2'000 Einwohner inmitten der typisch emmentalischen Hügellandschaft der Wynigenberge, die weit herum als beliebtes Naherholungs- und Wandergebiet gilt.

Wynigen ist trotz ländlichem Charakter eine aktive, offene und attraktive Gemeinde. Dazu trägt jeder einzelne unserer Einwohner ebenso bei wie Behörden und Verwaltung. Darauf sind wir stolz. Unsere Dienstleistungen bieten wir nicht nur unserer Bevölkerung an; auch mit interessierten Nachbargemeinden, z.B. der Gemeinde Rumendingen, besteht eine sehr intensive Zusammenarbeit in den unterschiedlichsten Bereichen, von A wie AHV-Zweigstelle bis Z wie Zivilschutz.

Die Wirtschaft unserer Gemeinde besteht einerseits aus der traditionellen und fortschrittlichen Landwirtschaft, andererseits aus eher kleineren, sehr leistungsfähigen Gewerbebetrieben unterschiedlichster Art, die weit über die Gemeindegrenzen hinaus als qualitätsbewusste und verlässliche Partner gelten. Im Dienstleistungsbereich sind wir besonders auf unsere Regionalbank stolz. Die "Spar- und Leihkasse Wynigen" hat in Zeiten der "Bankenfusionitis" ihre Eigenständigkeit bewahrt und bietet uns, unserer Wirtschaft und Bevölkerung weiterhin kundennahe Dienstleistungen an.

Für das kulturelle und gesellschaftliche Leben in unserer Gemeinde sehr wichtig sind die rund 30 Vereine, die durch ihre Tätigkeiten und diversen Veranstaltungen das Dorfleben bereichern und prägen.

Schule
Ab dem Schuljahr 2014/2015 wurden die Schulen Wynigen und Seeberg zusammengeführt.
Wynigen verfügt über zwei Kindergarten - und zwei Primarstufenstandorte (Kappelen und Dorf Wynigen); im Dorf wird zusätzlich die Sekundarstufe 1 (7. – 9. Schuljahr) mit Sekundar- und Realklassen unterrichtet. Weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.

Verkehrsanbindung

Wynigen ist mit einem Schnellzugshalt erschlossen und hat dadurch als Wohnstandort an Bedeutung gewonnen. Durch den Schnellzugshalt verfügen unsere Pendler über eine direkte und schnelle Verbindung zu den Zentren, insbesondere nach Bern. Von Rüedisbach sind sie in 7 Fahrminuten am Bahnhof.

Distanzen

Ort	Entfernung	zu Fuss	Auto
Bahnhof	3.4 km	59 Min.	7 Min.
Bank	3.1 km	55 Min.	7 Min.
Restaurants	460 m	14 Min.	3 Min.

Kontakt

Objekt : BhausR / Sanierungsbedürftiges Bauernhaus / CH-3474 Rüedisbach / CHF 890'000.-

Herr Frau

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Herr Marcel WYSS

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info@wymobilien.ch

034 511 20 25

079 545 62 76