Wohntraum mit 131m2 priv. Garten; Spatenstich 30.9.24 (Whg Nr. 1)

Baubeginn

Essbereich mit Ausgang auf den gedeckten Balkon/Terrasse

Ostfassade mit Blick auf die Rampe EHP (Nordfassade)

Privater Gartenbereich (rot=Wohnung Nr. 1/blau Wohnung Nr. 2)

Auf diesem Parkplatz entsteht das Mehrfamilienhaus

Beispiel Wohnen mit Ausgang auf den gedeckten Balkon

Wohntraum mit 131m2 priv. Garten; Spatenstich 30.9.24 (Whg Nr. 1)

CH-3432 Lützelflüh-Goldbach, Simon-Gfellerstrasse

CHF 665'000.-

Beschreibung

Mit dem Wohnpark Ochsen wird eine zeitgemässe, attraktive Wohn- und Begegnungszone im Oberdorf realisiert!

Neue, hindernisfreie Wohnungen in Holzbauweise
- MFH Simon-Gfellerstrasse mit total 6 altersgerechten Wohnungen mit 3.5 Zimmer, zwei Bäder, Lift, Balkon oder Terrasse mit priv. Gartenbereich (Verkaufsstart erfolgt)
- 4 Wohnungen im heutigen Saalteil Ochsen (Verkaufsstart pendent)
Photovoltaikanlage
Einstellhalle

MFH Simon-Gfellerstrasse

Die Wohnungen überzeugen mit einem zeitlosen, praktischen Grundriss. Der helle und offene Wohn- und Küchenbereich wird zum Zentrum für gemeinsame Stunden. Erleben, Geniessen, Relaxen,...die gedeckte Terrasse (mit Reduit) wird dabei zum erweiterten, sonnigen Wohnraum - je nach Wohnungstyp sogar mit Weitblick! Die Zimmer sind mit 14.42m2 über der Standartgrösse und bilden zusammen mit den beiden geräumigen Bädern einen Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Waschen/Trocknen können Sie übrigens bequem in der Wohnung oder auf Wunsch in Ihrem priv. Keller. Das Untergeschoss mit Keller und der Einstellhalle erreichen Sie mit dem Lift oder via Treppenhaus.
Eine ökologische Bauweise ist für uns selbstverständlich. So sind zum Beispiel die Fassade oder das Terrassendeck zu 100% aus Schweizer Holz. Um Ihre Kochkünste zu zelebrieren, steht Ihnen eine hochwertige Emme Küche mit Miele Geräten (GS, Dampfbackofen, Induktionsherd,..) zur Verfügung.

Jetzt bleibt nur noch die Frage, welche der 6 Wohnungen genau die Richtige für Sie ist? Für preisorientierte empfehlen wir die beiden Wohnungen im 1. Stock. Wenn Sie den Blick übers Oberdorf in die Weite vorziehen und nebst den zwei Zimmern gerne noch ein Platz für Hobby, Enkelkinder, Homecinema,..wünschen, dann ist die luftige Dachwohnung mit Galerie Ihr Favorit. Oder vielleicht wird es Ihnen in Ihrem bisherigen Eigenheim einfach langsam zu gross - aber auf einen privaten Gartenbereich möchten Sie dennoch nicht verzichten? Ja dann freuen wir uns darauf, Ihnen die beiden Parterrewohnungen mit 131m2 bzw. 180m2 privatem Gartenbereich näher vorzustellen.

Verkaufspreise (bankengeprüft) Wohnungen inkl. Keller

CHF 665'000 Parterrewohnungen, priv. Gartenbereich
CHF 630'000 Wohnungen 1. OG
CHF 735'000 Dachwohnungen mit Galerie
CHF 38'000 pro Einstellhallenplatz

Die Neubauten bilden zusammen mit dem historischen Ochsen (Restaurant bleibt bestehen) und der Wohngenossenschaft im Oberdorf (ehem. Hotel) einen naturnahen Wohn- und Begegnungsort im Oberdorf von Lützelflüh. Sämtliche wichtigen Infrastrukturen befinden sich in Gehdistanz.

Sie wünschen weitere Informationen? Sie möchten eine Reservierung vornehmen? Aber sicher doch! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bauträger: BHG Wohnpark Ochsen (Kühni AG, Ramsei/Thuner Bau AG, Trubschachen/A+W Architekten AG, Kirchberg)
Verkauf: Wymobilien, Marcel Wyss, Kirchberg und Langnau

Erdgeschoss

Raumbeschrieb der Wohnungen im Erdgeschoss mit 107.5m2 Nutzfläche und 92.5m2 Bodenfläche

Auf dem Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit identischen Grundrissen und privatem Gartenbereich.

Wohnung Nr. 2789-01 (West) mit 131m2 privatem Gartenbereich
Wohnung Nr. 2789-02 (Ost) mit 180m2 privatem Gartenbereich

Wohnen/Essen/Kochen 44.3m2
Zimmer 1 mit 14.42m2
Zimmer 2 mit 14.42m2
Bad mit Dusche und WM/Tumbler 6.65m2
Bad mit Badewanne 4.94m2
Korridor 7.8m2
Terrasse 12m2
Reduit auf der Terrasse 3m2
Keller mit 12m2

Eigenschaften

Umgebung

○ Dorf

○ Ländlich

○ Einkaufsmöglichkeiten

○ Bank

○ Restaurant(s)

○ Bahnhof

○ Bushaltestelle

○ Kinderfreundlich

○ Spielplatz

○ Kinderkrippe

○ Kindergarten

○ Primarschule

○ Sekundarschule

○ Freibad

○ Hallenbad

○ Wanderwege

○ Radweg

○ Museum

○ Veranstaltungsort

○ Arzt

Aussenbereich

○ Garten

○ Gartensitzplatz

○ Ruhige Lage

○ Begrünung

○ Garage

○ Besucherparkplätze

○ Ebenerdiger Zugang

Innenbereich

○ Behindertengerecht

○ Lift

○ Einstellhallenplatz

○ Besucherparkplätze

○ Offene Küche

○ Keller

○ Abstellraum

○ Einbauschrank

○ Dreifachverglasung

○ Hell

Ausstattung

○ Moderne Küche

○ Kochinsel

○ Induktionsherd

○ Steamer

○ Kühlschrank

○ Geschirrspüler

○ Private Waschküche

○ Badewanne

○ Dusche

○ Photovoltaik-Paneele

○ Gegensprechanlage

○ Elektrisches Garagentor

Boden

○ Fliesen

○ Parkett

○ Flach

Zustand

○ Neu

Ausrichtung

○ Süden

○ Westen

Angaben

Kategorie
Erdgeschosswohnung

Referenz-Nr.

2798.01

Stockwerk
Gartengeschoss

Anzahl Zimmer

3.5

Anzahl Schlafzimmer
2

Anzahl Badezimmer

Anzahl Toiletten
2

Wohnfläche

~ 92.5 m²

Grundstücksfläche
~ 130 m²

Terrassenfläche

~ 12 m²

Gartenfläche
~ 131 m²

Nutzfläche

~ 107.5 m²

Kellerfläche
~ 12.2 m²

Deckenhöhe

~ 2.45 m

Baujahr
2024

Heizungstyp

Pellets

Heizanlage
Bodenheizung

Gemeindesteuer

1.74 %

Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Anzahl Parkplätze

Innen  (nicht inkl.)
1 / CHF 38'000.-

Ich bin interessiertPDF Dossier

Multimediadatei(en)

Grundrisse MFH Simon-Gfellerstrasse Wohnpark Ochsen

Lage

Gemeinde

Lützelflüh ist eine sehr vielfältige, abwechslungsreiche und geschichtsträchtige Gemeinde im Zentrum des Emmentals. Mit rund 4'400 Einwohner:innen und mit 26 km2 Fläche gehört Lützelflüh zu den mittleren bis grösseren Gemeinden im Verwaltungskreis Emmental, welcher sich entlang der Emme von Schangnau bis Zielebach erstreckt. In den Dörfern Lützelflüh, Grünenmatt und Ramsei, welche alle drei über einen eigenen Bahnhof verfügen, entwickelt sich die Gemeinde modern und vielfältig. Diese Bahnhöfe verbinden die Gemeinde im Halbstundentakt mit den Zentren Langnau / Burgdorf / Bern / Solothurn / Thun.

Schule
Zur Schule im Gotthelf-Dorf im Emmental gehören fünf Standorte. Die Primarschule Dorf mit den beiden Kindergärten Unterdorf und Oberdorf. Der Kindergarten und die Primarschule Grünenmatt. Die Schule Egg und die Gesamtschule Ranflüh. Die Oberstufe in der Sek1 in Lützelflüh. Auf der Primarstufe sind alle Klassen als Mehrjahrgangsklassen mit zwei oder mehr Jahrgängen geführt. Auf der Oberstufe werden Jahrgangsklassen geführt. Die einzelnen Standorte verstehen sich als eine Schule Lützelflüh. Trotzdem sind die Standorte teilautonom und pflegen ihre eigene Schulhauskultur.

Distanzen

Ort	Entfernung	zu Fuss	Auto
Bahnhof	660 m	12 Min.	2 Min.
Öffentliche Verkehrsmittel	640 m	11 Min.	2 Min.
Kindergarten	330 m	7 Min.	1 Min.
Primarschule	320 m	6 Min.	1 Min.
Sekundarschule	120 m	2 Min.	1 Min.
Geschäfte	430 m	7 Min.	2 Min.
Restaurants	56 m	1 Min.	-

Kontakt

Objekt : 2798.01 / Erdgeschosswohnung / CH-3432 Lützelflüh-Goldbach / CHF 665'000.-

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Herr Marcel WYSS

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079 545 62 76