Freistehendes Landhaus mit Weitblick

Reserviert

Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse

Die Wohnküche mit Zugang in den Wintergarten

Blick vom Feldweg auf den grossen Gartenbereich

Freistehendes Landhaus mit Weitblick

CH-3428 Wiler b. Utzenstorf, Fritz-Buserstrasse 13

Preis auf Anfrage

Beschreibung

Ein Zuhause, wie Sie es nur selten auf dem Markt finden!

Dieses grosszügige Landhaus in Wiler bei Utzenstorf überzeugt durch seine einzigartige Lage, das enorme Ausbaupotenzial und die traumhafte Weitsicht bis hin zu den Alpen. Die 729 m² grosse Parzelle bietet Ihnen viel Privatsphäre und Freiraum – angrenzend an die Landwirtschaftszone, sonnig gelegen und am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.

Ihre Highlights auf einen Blick

Grosszügige Grundstücksfläche mit 729 m²
Sonnige, ruhige Lage direkt an der Landwirtschaftszone
Am Ende einer Sackgasse – absolut familienfreundlich
Doppelgarage direkt ins Haus integriert
Attraktives Ausbau- und Gestaltungspotenzial: Dachgeschoss bereits für zusätzlichen Wohnraum vorbereitet
Herrlicher Weitblick bis in die Alpen

Raumbeschrieb Hochparterre

Gedeckter Vorplatz 3.1 m²
Einladendes Entrée mit Treppe ins OG + UG 6.4 m²
Grosszügiger Wohnbereich mit Kachelofen, 41.7 m², Zugang zur Terrasse
Wohnküche 11.5 m²
Wintergarten 17.9 m², mit Ausgang zur Terrasse
Zimmer 13.4 m²
Zimmer 9.4 m²
Terrasse 18.3 m²

Dachgeschoss

Vorplatz 6 m²
Dachboden (vorbereitet für Wohnraum) 111.3 m²
Zimmer (vorbereitet für ein Bad) 7.4 m²

Untergeschoss

Beheiztes Zimmer 21.9 m²
Waschküche 11.8 m²
Bad mit Dusche 9 m²
Korridor 10.6 m²
Keller 8 m²
Keller 7.8 m² (ehem. Tankraum)
Allzweckraum mit Technik (Wärmepumpe)
Garage 23 m²
Garage 16.5 m²

Aussenbereich

Gartenbeete
Pergola
Terrasse
Grosszügige Rasenfläche

Sie möchten mehr erfahren oder das Haus schon jetzt virtuell besichtigen?
Sehr gerne! Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Landhaus auch persönlich zeigen zu dürfen.

Auf bald in Wiler bei Utzenstorf!

Wymobilien – Marcel Wyss, Kirchberg + Langnau

Eigenschaften

Umgebung

○ Dorf

○ Ländlich

○ Wohnquartier

○ Restaurant(s)

○ Bahnhof

○ Bushaltestelle

○ Kinderfreundlich

○ Spielplatz

○ Kindergarten

○ Primarschule

○ Freibad

○ Wanderwege

○ Radweg

Aussenbereich

○ Balkon(e)

○ Terrasse(n)

○ Garten

○ Exklusive Gartennutzung

○ Begrünung

○ Besucherparkplätze

○ Gebaut auf ebenem Gelände

Innenbereich

○ Ohne Lift

○ Einstellhallenplatz

○ Wohnküche

○ Wintergarten

○ Keller

○ Bastelraum

○ Unmöbliert

○ Einbauschrank

○ Kachelofen

○ Doppelverglasung

○ Hell

○ Natürliches Licht

Ausstattung

○ Kochherd

○ Glaskeramik

○ Backofen

○ Kühlschrank

○ Geschirrspüler

○ Waschmaschine

○ Wäschetrockner

○ Dusche

○ Badewanne

Boden

○ Fliesen

○ Parkett

Zustand

○ Zu transformieren

Ausrichtung

○ Süden

○ Westen

Besonnung

○ Optimal

○ Ganzer Tag besonnt

○ Morgensonne

○ Abendsonne

Aussicht

○ Schöne Aussicht

○ Unverbaubar

○ Weitsicht

○ Ländlich

○ Felder

○ Berge

○ Alpen

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus

Referenz-Nr.

LandhausWiler

Anzahl Zimmer
6.5

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer
2

Anzahl Toiletten

Bruttowohnfläche
~ 263 m²

Grundstücksfläche

~ 729 m²

Nutzfläche
~ 386 m²

Baujahr

1990

Letzte Renovierungen
2019

Heizungstyp

Wärmepumpe

Warmwasseraufbereitung
Wärmepumpe

Heizanlage

Radiator

Gemeindesteuer
172 %

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung

Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 21'960.-

Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)

CHF 18'640.-

Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen  (inkl.)
2

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Lage

Das Landhaus liegt am Ende einer Sackgasse direkt angrenzend an eine Landwirtschaftsparzelle (nordwestlich vom Zentrum) in einem sehr gepflegten Einfamilienhausquartier. Das Naherholungsgebiet (Feldwege, Emme, Freibad, Spielplatz) liegen vor der Haustüre bzw. sind nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Der Bahnhof iund die Bushaltestelle sind nur 400 Meter entfernt.

Gemeinde

Auszug aus der Website www.wiler.ch

Herzlich willkommen in Wiler!

Wiler gehört mit seinen rund 1’000 Einwohnern und einer Fläche von rund 3.8 km² zu den kleineren Gemeinden im Kanton Bern. Im Jahr 2011 konnte Wiler seinen 750 Geburtstag feiern, da die erste urkundlichen Erwähnung von Wiler aus dem Jahr 1261 datiert.

Seit dem Jahr 2010 gehört Wiler zum Verwaltungskreis Emmental. Mit den Nachbargemeinden Zielebach, Utzenstorf und Bätterkinden wird in vielen wichtigen Bereichen zusammengearbeitet, wie zum Beispiel im Schulverband untere Emme (SuE) und öffentlicher Sicherheit untere Emme (öSuE).

Die Agglomerationen Solothurn, Burgdorf oder Bern erreicht man mit der S-Bahn-Linie S44 innert kürzester Zeit. Innerhalb von 10 Autominuten sind die Autobahneinfahrten (Kriegstetten und Kirchberg) erreichbar, womit Wiler trotz seiner ländlichen Umgebung auch für den Individualverkehr optimal erschlossen ist. Das ausgeprägte und aktive Dorfleben wird von den 11 ortsansässigen Vereinen bestritten. Unter Ihnen der mehrfache Schweizermeister im Unihockey Wiler-Ersigen.

Das dorfeigene Schwimmbad sowie der grosse Spielplatz des Elternvereins bieten zudem einen idealen Treffpunkt für Kinder und Familien. Zudem ist die Emme in wenigen Gehminuten gut erreichbar, wo zusätzlich zahlreiche Brätli- und Badestellen der Öffentlichkeit zur Verfügung stehen.

Für die Einkäufe des täglichen Gebrauchs bietet sich unsere Dorfbäckerei geradezu an. In den Nachbargemeinden stehen grössere Einkaufszentren und anderweitige Dienstleistungen zur Verfügung.

Schule:

Die Gemeinde Wiler ist zusammen mit Bätterkinden, Utzenstorf und Zielebach Mitglied des Schulverbandes «Schule untere Emme» (www.sue.ch). Dieser führt und betreut die Schule gemäss kantonaler Gesetzgebung. In Wiler können die Kinder vom Kindergarten bis zur 6. Klasse die Schule besuchen.

Distanzen

Ort	Entfernung	zu Fuss	Auto
Bahnhof	390 m	7 Min.	1 Min.
Restaurants	430 m	10 Min.	2 Min.

Kontakt

Objekt : LandhausWiler / Einfamilienhaus / CH-3428 Wiler b. Utzenstorf

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Herr Marcel WYSS

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034 511 20 25

079 545 62 76