Attraktive Eigentumswohnung an begehrter Lage nahe Bern
Diese attraktive Eigentumswohnung in Muri-Gümligen befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien – eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Privatsphäre, Ruhe und eine hervorragende Anbindung an die Stadt Bern legen.
Die Wohnung überzeugt durch einen grosszügigen Wohn- und Essbereich, zwei Badezimmer sowie eine gedeckte Terrasse - gar mit etwas Bergblick.
Dank der steuerlich attraktiven Lage eignet sich die Wohnung sowohl als Eigenheim als auch als interessante Kapitalanlage.
Highlights der Wohnung
- Grosszügiger Wohn- und Essbereich (52 m²) mit Kaminanschluss für einen Schwedenofen
- 2 Badezimmer (Badewanne + Dusche)
- Grosse gedeckte Terrasse
- Ruhiges 3-Familienhaus
- Hobbyraum / Keller im Untergeschoss
- Private Waschküche mit WM, Tumbler + Secomat
- Carport
- Laufend gut unterhaltene Liegenschaft
- Attraktive Wohnlage nahe Bern
Raumaufteilung
- Entrée / Wohnen / Essen: 52 m²
- Zimmer: 26 m²
- Zimmer: 11 m²
- Bad mit Doppellavabo + Badewanne: 6.2 m²
- Bad mit Dusche: 3.1 m²
- Gedeckte Terrasse: 30 m²
- Keller / Bastelraum: 18 m²
- Waschküche: 10 m²
Die Wohnung wurde ursprünglich als 4.5-Zimmerwohnung konzipiert. Durch das Entfernen einer Wand entstand ein besonders grosszügiges Zimmer – eine Rückführung ist problemlos möglich.
Laufend renoviert
Die Wohnung wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und modernisiert:
2024
- Ersatz sämtlicher Lamellenstoren
2021
- Terrassenerweiterung mit Vordach
- Fassadenanstrich
- Badezimmerdecke mit Spotlights + indirekter Beleuchtung
- Kompletter Wohnungsanstrich
2020
- Heizungsersatz
- Bodenheizung in der gesamten Wohnung
Vermietung / Kapitalanlage
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Mietzins inkl. Nebenkosten (pauschal):
CHF 3'200.– / Monat
Damit bietet sich diese Liegenschaft auch als attraktive Investition an einer gefragten Lage an.
Kaufpreis + Eckdaten
- Kaufpreis inkl. Carport + Nebenräume: CHF 980'000.–
- Amtlicher Wert: CHF 506'600
- Eigenmietwert: CHF 18'970
- Nebenkosten: CHF 4'290.– / Jahr
- Baurecht bis: 31.12.2058
- Baurechtszins: CHF 4'516.– / Jahr
Hinweis zu den Bildern
Einige Bilder wurden aus Gründen der Privatsphäre digital bearbeitet (KI-gestützt). Dabei können Details wie Steckdosen, Möblierung oder Farbnuancen leicht vom Original abweichen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wymobilien, Marcel Wyss – Kirchberg + Langnau
