Dieses attraktive Doppeleinfamilienhaus aus dem Jahr 2001 überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage, welche ruhiges Wohnen mit der Nähe zum Zentrum auf ideale Weise verbindet. Dank grosszügiger Dimensionen und einem Raumgefühl wie in einem Einfamilienhaus bietet die Liegenschaft viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Grosszügigkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen legen.

Das Haus liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Quartier ohne Durchgangsverkehr. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehdistanz erreichbar.

Raumprogramm Untergeschoss

• Vorplatz: 16.7 m²
• Waschküche/Dusche/Wäscheabwurf: 9.02 m²
• Beheiztes Zimmer „Disponibel“: 13.6 m²
• Keller/Weinkeller: 9.1 m² mit Direktausgang zur Garage und Geräteschopf
• Heizungsraum (Fernwärme) Stauraum: 8.2 m²
• Bastelraum/Keller: 21.3 m²

Erdgeschoss

• Garderobe: 5.24 m²
• WC: 1.9 m²
• Wohnen/Essen/Kochen: 47 m²
• Zimmer: 10.3 m²
• Ausgang auf die Terrasse/Garten

Obergeschoss

• Badezimmer: 11.9 m² mit Doppellavabo, WC, Dusche, Badewanne und Wäscheabwurf
• Schlafzimmer: 16.1m² mit Balkonzugang
• Balkon: 8 m²
• Zimmer: 13.7 m² mit Einbauschrank
• Zimmer: 12.8 m² mit Einbauschrank
• Vorplatz/Treppe: 5.8 m²

Dachgeschoss

• Grosszügige Wohngalerie: 49.8 m²
• Estrich: 11.6 m²

Aussenbereich

• Terrasse und Pergola
• Gartencheminée
• Lauschiger Garten mit Bäumen und Trauben

Weitere Highlights

• Fernwärmeanschluss seit 2022
• Garage und Schopf mit elektrischem Tor + 1 Aussenparkplatz
• Schwedenofen für behagliche Wärme
• Verbundsicherheitsglas + Sicherheits-Fenstergriffe im Keller und EG
• Direkter Treppenzugang von der Garage/Schopf in den Keller
• Ganzer Garten mit Zaun gesichert

Hier geht es auf die Entdeckungstour im Aussenbereich

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Wymobilien, Marcel Wyss, Kirchberg + Langnau